جدار الحزب
ما هو جدار الحزب؟
في المصطلحات العقارية ، جدار الحفلة هو جدار مشترك يفصل بين وحدتين مستأجرتين أو مملوكتين بشكل منفصل. توجد جدران الحفلات بشكل شائع في الشقق والوحدات السكنية والفنادق ومجمعات المكاتب ، حيث يتشارك المستأجرون المختلفون في هيكل مشترك.
يمكن أن تكون جدران الحزب جدارًا غير هيكلي ، لكن القوانين في مختلف الولايات القضائية تحدد متطلبات كيفية بناء جدران الحزب والمواصفات.
فهم جدران الحزب
تهدف جدران الحفلة إلى ضمان أن المستأجرين المختلفين في هيكل متعدد الوحدات قادرون على الحفاظ على الخصوصية والاستمتاع الهادئ باستخدام العقار. على هذا النحو ، تُبنى جدران الحفلات أحيانًا بعزل إضافي بحيث لا يزعج الصوت الصادر من الوحدة المجاورة الجيران.
بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب بعض قوانين البناء بناء جدران الحفلات كجدران من النار ، مع مواد غير قابلة للاحتراق تمتد من الأساس إلى السطح. في حالة حدوث حريق في وحدة واحدة ، يساعد جدار النار في إبطاء انتشار الحريق في الوحدات المجاورة. ليس هذا فقط أكثر أمانًا للمستأجرين ، ولكنه يساعد أيضًا في احتواء الحرائق والحد من الأضرار التي تلحق بالممتلكات.
ينص مبدأ جدار الحزب التقليدي على أن كل مالك يكتسب ملكية نصف الجدار ، ويتم أيضًا منح كل مالك حق الارتفاق لدعم الهيكل.
اتفاقيات جدار الحزب
تنص اتفاقية الجدار الحزبي على قواعد حول التزامات الملكية والصيانة لجدار مشترك. الهدف من اتفاقية جدار الحزب هو تفادي الخلافات بين الأطراف. بالإضافة إلى الجدران المشتركة ، يمكن أن يشير الجدار الحزبي أيضًا إلى واحد متصل ومجاور للعقار ، وجدران تنتمي إلى هيكل مبنى واحد ، وجدران فاصلة بين الوحدات المجاورة ، وتلك الموجودة على أرض مالكين أو أكثر.
تعد اتفاقية الجدار الحزبي بين المالكين المتجاورين أداة لا تقدر بثمن لأصحاب الأعمال ، على وجه الخصوص ، حتى يتمكنوا من تجنب التقاضي المكلف بشأن النزاعات. تحدد هذه الاتفاقيات الطرف الملزم بالحفاظ على الجدار ، وكذلك التداعيات إذا لم يتم صيانة الجدار. عادة ، تتطلب اتفاقية الجدار الحزبي من المالكين الحفاظ على الجزء الخاص بهم من الجدار بشكل متسق ومتناغم.
ستنص هذه الاتفاقيات على قواعد تتعلق بحقوق الطرف في تغيير الجدار. على سبيل المثال ، قد تنص الاتفاقية على أنه يمكن للطرفين تعليق الصور على جانبي الجدار. قد تنص الاتفاقية أيضًا ، مع ذلك ، على أنه لكي يقوم أحد الأطراف بإجراء تغييرات هيكلية على جدار الحزب ، فإنه يتطلب موافقة الطرفين.
بمجرد موافقة المالكين قانونًا على الشروط ، يتم تسجيل اتفاقيات الجدار الطرفية في سجلات الأراضي المعمول بها ، عادةً في مكتب كاتب المقاطعة. من خلال تضمين اتفاقية جدار الحزب في سجلات County Clerk ، يمكن للمشترين المحتملين فهم الممتلكات التي يفكرون في شرائها.
يسلط الضوء
قد تشمل المواصفات ميزات الخصوصية مثل عازل للصوت ، فضلاً عن ميزات الأمان مثل العزل المقاوم للحريق.
غالبًا ما يتم تحديد المواصفات الدقيقة لهيكل الجدار الحزبي بموجب القانون المحلي أو قانون الولاية.
غالبًا ما تحتفظ الممتلكات الفردية باتفاقية جدار حزبية معترف بها من قبل جميع الأطراف ذات الصلة.
تم إنشاء جدار احتفالي لفصل المستأجرين الذين يتعايشون مع عقار سكني أو تجاري متعدد الوحدات.
