parti duvarı
Parti Duvarı Nedir?
Gayrimenkul terminolojisinde, bir parti duvarı, ayrı olarak kiralanmış veya sahip olunan iki birimi ayıran ortak bir duvardır. Parti duvarları en çok farklı kiracıların ortak bir yapıyı paylaşacağı apartmanlarda, apartmanlarda , otellerde ve ofis komplekslerinde bulunur.
Parti duvarları yapısal olmayan bir duvar olabilir, ancak çeşitli yargı alanlarındaki yasalar, parti duvarlarının nasıl inşa edilmesi gerektiğine ve hangi özelliklere göre yapılması gerektiğine ilişkin gereksinimleri özetlemektedir.
##Parti Duvarlarını Anlamak
Parti duvarları, çok birimli bir yapının farklı kiracılarının mahremiyetini ve mülkün kullanımından sessiz bir şekilde yararlanabilmelerini sağlamayı amaçlamaktadır. Bu nedenle, bitişik bir üniteden gelen sesin komşuları rahatsız etmemesi için, yan duvarlar bazen ek yalıtım ile inşa edilir.
Buna ek olarak, bazı bina yönetmelikleri, temelden çatıya uzanan yanıcı olmayan malzeme ile yan duvarların yangın duvarı olarak yapılmasını gerektirir. Bir birimde yangın meydana gelirse, yangın duvarı, yangının bitişik birimlere yayılmasını yavaşlatmaya yardımcı olur. Bu sadece kiracılar için daha güvenli olmakla kalmaz, aynı zamanda yangınları kontrol altına almaya ve mülk hasarını sınırlamaya da yardımcı olur.
Geleneksel parti duvarı ilkesi, her malikin duvarın yarısına bir tapu aldığını ve her malike yapının desteklenmesi için bir irtifak hakkı verildiğini söylüyor.
Parti Duvarı Anlaşmaları
Bir taraf duvarı anlaşması, paylaşılan bir duvar için mülkiyet ve bakım yükümlülükleri ile ilgili kuralları belirler. Parti duvarı anlaşmasının amacı, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları ortadan kaldırmaktır. Paylaşılan duvarlara ek olarak, bir yan duvar aynı zamanda mülke bağlı ve bitişik olana, tek bir bina yapısına ait duvarlara, bitişik birimler arasındaki bölme duvarlarına ve iki veya daha fazla mal sahibinin arazisinde duranlara atıfta bulunabilir.
Bitişik mal sahipleri arasındaki bir taraf duvarı anlaşması, özellikle işletme sahipleri için paha biçilmez bir araçtır, bu nedenle anlaşmazlıklar üzerine pahalı davalardan kaçınabilirler. Bu anlaşmalar, hangi tarafın duvarı korumakla yükümlü olduğunu ve duvarın korunmaması durumunda yansımalarını tanımlar. Tipik olarak, bir taraf duvarı anlaşması, sahiplerin duvarın kendi bölümünü tutarlı ve uyumlu bir şekilde korumasını gerektirir.
Bu tür anlaşmalar, bir tarafın duvarı değiştirme haklarına ilişkin kuralları belirleyecektir. Örneğin, bir anlaşma, her iki tarafın da duvarın kendi taraflarına resim asabileceğini söyleyebilir. Ancak anlaşma, bir tarafın parti duvarında yapısal değişiklikler yapması için her iki tarafın da rızasını gerektirebileceğini de şart koşabilir.
Mülk sahipleri yasal olarak şartları kabul ettikten sonra, taraf duvarı anlaşmaları, genellikle İlçe Katipliği Ofisinde geçerli arazi kayıtlarına kaydedilir. Parti duvarı anlaşmasını İlçe Katibinin kayıtlarına dahil ederek, olası alıcılar satın almayı düşündükleri mülkü anlayabilirler.
##Öne çıkanlar
Spesifikasyonlar, ses yalıtımı gibi gizlilik özelliklerini ve yangın geciktirici yalıtım gibi güvenlik özelliklerini içerebilir.
Parti duvarının yapısının kesin özellikleri genellikle yerel veya eyalet yasalarına göre belirlenir.
Bireysel mülkler, genellikle tüm ilgili taraflarca kabul edilen bir taraf duvarı anlaşmasını sürdürecektir.
Çok birimli bir konut veya ticari mülkte birlikte yaşayan kiracıları ayırmak için bir parti duvarı inşa edilir.
