juhlan seinä

Mikä on juhlaseinä?

Kiinteistöterminologiassa juhlaseinä on yhteinen muuri, joka erottaa kaksi erikseen vuokrattua tai omistettua asuntoa. Juhlaseinät löytyvät yleisimmin asunnoista, asunnoista, hotelleista ja toimistokomplekseista, joissa eri vuokralaisilla on yhteinen rakenne.

Juhlamuurit voivat olla ei-rakenteinen muuri, mutta eri lainkäyttöalueiden lait määrittelevät vaatimukset siitä, kuinka juhlaseinät on rakennettava ja minkä vaatimuksien mukaan.

##Juhlameinien ymmärtäminen

Juhlaseinien tarkoitus on varmistaa, että asuntorakenteen eri vuokralaiset pystyvät säilyttämään yksityisyyden ja hiljaisen kiinteistön käytön. Sellaisenaan juhlaseinät rakennetaan joskus lisäeristyksellä, jotta viereisen asunnon ääni ei häiritse naapureita.

Lisäksi jotkin rakennusmääräykset edellyttävät, että juhlaseinät rakennetaan paloseiniksi, joissa palamaton materiaali ulottuu perustuksista kattoon. Jos tulipalo syttyy yhdessä yksikössä, paloseinä auttaa hidastamaan palon leviämistä viereisiin yksiköihin. Tämä ei ole vain turvallisempaa vuokralaisille, vaan se auttaa myös hillitsemään tulipaloja ja rajoittamaan omaisuusvahinkoja.

Perinteinen juhlaseinäperiaate sanoo, että jokainen omistaja saa omistusoikeuden puoleen muurista, ja jokaiselle omistajalle myönnetään myös rakenteen tukemiseen tarkoitettu rasittioikeus .

Juhlamuurisopimukset

Seinämuurisopimuksessa määrätään säännöt yhteisen muurin omistus- ja ylläpitovelvoitteista. Puoluemuurisopimuksen tavoitteena on välttää osapuolten väliset riidat. Jaettujen seinien lisäksi juhlaseinä voi tarkoittaa myös kiinteistön yhteydessä olevaa ja viereistä, yhteen rakennusrakenteeseen kuuluvaa seiniä, vierekkäisten tilojen välisiä seiniä sekä kahden tai useamman omistajan tontilla olevia seiniä.

Vierekkäisten omistajien välinen puoluemuurisopimus on korvaamaton työkalu erityisesti yrittäjille, jotta he voivat välttää kalliit riita-asiat. Näissä sopimuksissa määritellään, mikä osapuoli on velvollinen pitämään muurin kunnossa, sekä seuraukset, jos muuria ei huolleta. Tyypillisesti juhlaseinäsopimus edellyttää, että omistajat ylläpitävät seinäosuuttaan johdonmukaisesti ja harmonisesti.

Tällaisissa sopimuksissa määrätään säännöt osapuolen oikeuksista muuttaa muuria. Sopimuksessa voidaan esimerkiksi sanoa, että molemmat osapuolet voivat ripustaa kuvia omille puolilleen seinää. Sopimuksessa voidaan kuitenkin myös määrätä, että puolueen muurin rakenteellisten muutosten tekeminen edellyttää molempien osapuolten suostumusta.

Kun omistajat ovat laillisesti hyväksyneet ehdot, puoluemuurisopimukset kirjataan soveltuviin maarekistereihin, yleensä County Clerkin toimistoon. Sisällyttämällä puolueen muurin sopimuksen County Clerkin asiakirjoihin, mahdolliset ostajat voivat ymmärtää kiinteistön, jonka he harkitsevat ostamista.

##Kohokohdat

• Tekniset tiedot voivat sisältää yksityisyyttä suojaavia ominaisuuksia, kuten äänieristyksen, sekä turvaominaisuuksia, kuten paloa hidastava eristys.

• Puoluemuurin rakenteen tarkat tiedot määräytyvät usein paikallisen tai osavaltion lain mukaan.

• Yksittäisillä kiinteistöillä on usein kaikkien asianomaisten osapuolten hyväksymä puoluemuurisopimus.

• Monikerroksisessa asunnossa tai liikekiinteistössä avoliitossa asuvien vuokralaisten erottamiseksi rakennetaan juhlaseinä.