parede de festa
O que é uma parede de festa?
Na terminologia imobiliária, uma parede de festa é uma parede compartilhada que separa duas unidades alugadas ou próprias separadamente. Paredes de festa são mais comumente encontradas em apartamentos, condomínios,. hotéis e complexos de escritórios, onde diferentes inquilinos compartilham uma estrutura comum.
As paredes do partido podem ser um muro não estrutural, mas as leis em várias jurisdições descrevem os requisitos de como as paredes do partido devem ser construídas e com quais especificações.
##Compreendendo as paredes do partido
Paredes de festa destinam-se a garantir que diferentes inquilinos de uma estrutura de várias unidades sejam capazes de manter a privacidade e o prazer tranquilo do uso da propriedade. Como tal, as paredes das festas às vezes são construídas com isolamento adicional para que o som de uma unidade adjacente não perturbe os vizinhos.
Além disso, alguns códigos de construção exigem que as paredes do partido sejam construídas como paredes corta-fogo, com material não combustível estendendo-se da fundação ao telhado. Se ocorrer um incêndio em uma unidade, uma parede corta-fogo ajuda a retardar a propagação do fogo em unidades adjacentes. Isso não é apenas mais seguro para os inquilinos, mas também ajuda a conter incêndios e limitar os danos à propriedade.
O princípio tradicional da parede partidária diz que cada proprietário adquire um título de metade da parede, e cada proprietário também recebe uma servidão para o suporte da estrutura.
Acordos de Parede de Partes
Um acordo de parede do partido estipula regras sobre as obrigações de propriedade e manutenção para uma parede compartilhada. O objetivo de um acordo de parede partidária é evitar disputas entre as partes. Além das paredes compartilhadas, uma parede de festa também pode se referir a uma anexa e adjacente à propriedade, paredes pertencentes a uma única estrutura de edifício, paredes divisórias entre unidades adjacentes e aquelas que estão no terreno de dois ou mais proprietários.
Um acordo de muro de festa entre proprietários adjacentes é uma ferramenta inestimável para proprietários de empresas, em particular, para que possam evitar litígios dispendiosos sobre disputas. Esses acordos definem qual parte é obrigada a manter o muro, bem como as repercussões se o muro não for mantido. Normalmente, um acordo de parede de festa exige que os proprietários mantenham sua parte da parede de forma consistente e harmoniosa.
Tais acordos estipularão regras sobre os direitos de uma parte de alterar o muro. Por exemplo, um acordo pode dizer que ambas as partes podem pendurar quadros em seus respectivos lados da parede. O acordo também pode estipular, no entanto, que para uma das partes fazer mudanças estruturais na parede do partido, seria necessário o consentimento de ambas as partes.
Uma vez que os proprietários concordem legalmente com os termos, os acordos de muros do partido são registrados nos registros de terras aplicáveis, geralmente no Escritório do Cartório do Condado. Ao incluir o acordo de parede do partido nos registros do County Clerk, os potenciais compradores podem entender a propriedade que estão pensando em comprar.
##Destaques
As especificações podem incluir recursos de privacidade, como isolamento acústico, bem como recursos de segurança, como isolamento retardador de fogo.
As especificações exatas da estrutura da parede partidária serão muitas vezes determinadas por leis locais ou estaduais.
As propriedades individuais muitas vezes mantêm um acordo de parede do partido reconhecido por todas as partes relevantes.
Um muro de festa é erguido para separar os inquilinos que coabitam uma propriedade residencial ou comercial de várias unidades.
