पार्टी वॉल

पार्टी वॉल क्या है?

अचल संपत्ति शब्दावली में, एक पार्टी दीवार एक साझा दीवार है जो दो अलग-अलग किराए या स्वामित्व वाली इकाइयों को अलग करती है। पार्टी की दीवारें आमतौर पर अपार्टमेंट, कॉन्डोमिनियम,. होटल और कार्यालय परिसरों में पाई जाती हैं, जहां अलग-अलग किरायेदार एक सामान्य संरचना साझा करेंगे।

पार्टी की दीवारें एक गैर-संरचनात्मक दीवार हो सकती हैं, लेकिन विभिन्न न्यायालयों में कानून इस बात की रूपरेखा तैयार करते हैं कि पार्टी की दीवारों का निर्माण कैसे किया जाना चाहिए और किन विशिष्टताओं के लिए।

##पार्टी की दीवारों को समझना

पार्टी की दीवारों का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि बहु-इकाई संरचना के विभिन्न किरायेदार संपत्ति के उपयोग की गोपनीयता और शांत आनंद बनाए रखने में सक्षम हैं। जैसे, पार्टी की दीवारों को कभी-कभी अतिरिक्त इन्सुलेशन के साथ बनाया जाता है ताकि आस-पास की इकाई से ध्वनि पड़ोसियों को परेशान न करे।

इसके अलावा, कुछ बिल्डिंग कोड के लिए पार्टी की दीवारों को आग की दीवारों के रूप में बनाने की आवश्यकता होती है, जिसमें नींव से छत तक फैली गैर-दहनशील सामग्री होती है। यदि एक इकाई में आग लगती है, तो आग की दीवार आसपास की इकाइयों में आग के प्रसार को धीमा करने में मदद करती है। यह न केवल किरायेदारों के लिए सुरक्षित है, बल्कि यह आग को रोकने और संपत्ति के नुकसान को सीमित करने में भी मदद करता है।

पारंपरिक पार्टी दीवार सिद्धांत कहता है कि प्रत्येक मालिक दीवार के आधे हिस्से के लिए एक शीर्षक प्राप्त करता है, और प्रत्येक मालिक को संरचना के समर्थन के लिए एक सुखभोग भी दिया जाता है।

पार्टी दीवार समझौते

एक पार्टी दीवार समझौता एक साझा दीवार के लिए स्वामित्व और रखरखाव दायित्वों के नियमों को निर्धारित करता है। पार्टी वॉल एग्रीमेंट का लक्ष्य पार्टियों के बीच विवादों को दूर करना है। साझा दीवारों के अलावा, एक पार्टी की दीवार एक संलग्न और संपत्ति से सटे, एक ही इमारत संरचना से संबंधित दीवारों, आसन्न इकाइयों के बीच दीवारों को विभाजित करने और दो या दो से अधिक मालिकों की भूमि पर खड़े होने का भी उल्लेख कर सकती है।

आसन्न मालिकों के बीच एक पार्टी दीवार समझौता व्यापार मालिकों के लिए एक अमूल्य उपकरण है, विशेष रूप से, इसलिए वे विवादों पर महंगी मुकदमेबाजी से बच सकते हैं। ये समझौते परिभाषित करते हैं कि दीवार को बनाए रखने के लिए कौन सा पक्ष बाध्य है, साथ ही अगर दीवार का रखरखाव नहीं किया जाता है तो नतीजे। आम तौर पर, एक पार्टी दीवार समझौते के लिए मालिकों को दीवार के अपने हिस्से को लगातार और सामंजस्यपूर्ण रूप से बनाए रखने की आवश्यकता होती है।

इस तरह के समझौते दीवार को बदलने के लिए पार्टी के अधिकारों के बारे में नियम निर्धारित करेंगे। उदाहरण के लिए, एक समझौता कह सकता है कि दोनों पक्ष दीवार के अपने-अपने किनारों पर तस्वीरें लटका सकते हैं। हालाँकि, समझौता यह भी निर्धारित कर सकता है कि एक पक्ष को पार्टी की दीवार में संरचनात्मक परिवर्तन करने के लिए दोनों पक्षों की सहमति की आवश्यकता होगी।

एक बार जब मालिक कानूनी रूप से शर्तों से सहमत हो जाते हैं, तो पार्टी वॉल एग्रीमेंट लागू भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किए जाते हैं, आमतौर पर काउंटी क्लर्क के कार्यालय में। काउंटी क्लर्क के रिकॉर्ड में पार्टी वॉल एग्रीमेंट को शामिल करके, संभावित खरीदार उस संपत्ति को समझ सकते हैं जिसे वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं।

##हाइलाइट

विनिर्देशों में ध्वनिरोधी जैसी गोपनीयता सुविधाएँ, साथ ही अग्निरोधी इन्सुलेशन जैसी सुरक्षा सुविधाएँ शामिल हो सकती हैं।
पार्टी की दीवार की संरचना के सटीक विनिर्देश अक्सर स्थानीय या राज्य के कानून द्वारा निर्धारित किए जाएंगे।
व्यक्तिगत संपत्तियां अक्सर सभी संबंधित पक्षों द्वारा स्वीकृत पार्टी वॉल एग्रीमेंट को बनाए रखेंगी।
एक बहु-इकाई आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में सहवास करने वाले किरायेदारों को अलग करने के लिए एक पार्टी की दीवार खड़ी की जाती है।