Mur mitoyen
Qu'est-ce qu'un mur mitoyen ?
Dans la terminologie immobilière, un mur mitoyen est un mur mitoyen qui sépare deux unités louées ou possédées séparément. Les murs mitoyens se trouvent le plus souvent dans les appartements, les condominiums,. les hôtels et les complexes de bureaux, où différents locataires partageront une structure commune.
Les murs mitoyens peuvent être un mur non structurel, mais les lois de diverses juridictions définissent les exigences relatives à la manière dont les murs mitoyens doivent être construits et selon quelles spécifications.
Comprendre les murs mitoyens
Les murs mitoyens sont destinés à garantir que les différents locataires d'une structure à logements multiples puissent maintenir l'intimité et la jouissance tranquille de l'utilisation de la propriété. Ainsi, les murs mitoyens sont parfois construits avec une isolation supplémentaire afin que le son d'une unité adjacente ne dérange pas les voisins.
De plus, certains codes du bâtiment exigent que les murs mitoyens soient construits comme des murs coupe-feu, avec un matériau incombustible s'étendant de la fondation au toit. Si un incendie se déclare dans une unité, un mur coupe-feu aide à ralentir la propagation de l'incendie dans les unités voisines. Non seulement cela est plus sécuritaire pour les locataires, mais cela permet également de contenir les incendies et de limiter les dommages matériels.
Le principe traditionnel du mur mitoyen stipule que chaque propriétaire acquiert un titre sur la moitié du mur et que chaque propriétaire se voit également accorder une servitude pour le support de la structure.
Accords de murs mitoyens
Un accord de mur mitoyen stipule des règles concernant les obligations de propriété et d'entretien d'un mur mitoyen. L'objectif d'un accord de mur mitoyen est d'éviter les différends entre les parties. En plus des murs mitoyens, un mur mitoyen peut également désigner un mur attenant et adjacent à la propriété, des murs appartenant à une seule structure de bâtiment, des murs de séparation entre des unités contiguës et ceux se trouvant sur le terrain de deux ou plusieurs propriétaires.
Un accord de mur mitoyen entre propriétaires adjacents est un outil précieux pour les propriétaires d'entreprise, en particulier, afin qu'ils puissent éviter des litiges coûteux sur les différends. Ces accords définissent quelle partie est tenue d'entretenir le mur, ainsi que les répercussions si le mur n'est pas entretenu. Typiquement, une entente de mur mitoyen oblige les propriétaires à entretenir leur portion de mur de manière cohérente et harmonieuse.
De tels accords stipuleront des règles concernant les droits d'une partie à modifier le mur. Par exemple, un accord peut stipuler que les deux parties peuvent accrocher des images sur leurs côtés respectifs du mur. L'accord pourrait également stipuler, cependant, que pour qu'une partie apporte des modifications structurelles au mur mitoyen, elle nécessiterait le consentement des deux parties.
Une fois que les propriétaires ont légalement consenti aux conditions, les accords de murs mitoyens sont enregistrés dans les registres fonciers applicables, généralement au bureau du greffier du comté. En incluant l'accord de mur mitoyen dans les registres du greffier du comté, les acheteurs potentiels peuvent comprendre la propriété qu'ils envisagent d'acheter.
Points forts
Les spécifications peuvent inclure des caractéristiques de confidentialité comme l'insonorisation, ainsi que des caractéristiques de sécurité comme l'isolation ignifuge.
Les spécifications exactes de la structure du mur mitoyen seront souvent déterminées par la loi locale ou nationale.
Les propriétés individuelles maintiendront souvent un accord de mur mitoyen reconnu par toutes les parties concernées.
Un mur mitoyen est érigé pour séparer les locataires qui cohabitent dans un immeuble résidentiel ou commercial à logements multiples.
