Party Wand
Was ist eine Partywand?
In der Immobilienterminologie ist eine Partywand eine gemeinsame Wand, die zwei separat gemietete oder besessene Einheiten trennt. Trennwände sind am häufigsten in Wohnungen, Eigentumswohnungen,. Hotels und Bürokomplexen zu finden, in denen verschiedene Mieter eine gemeinsame Struktur teilen.
Trennwände können eine nicht tragende Wand sein, aber Gesetze in verschiedenen Gerichtsbarkeiten legen Anforderungen fest, wie Trennwände konstruiert werden müssen und nach welchen Spezifikationen.
Partymauern verstehen
Trennwände sollen sicherstellen, dass verschiedene Mieter eines Mehrfamilienhauses ihre Privatsphäre wahren und die Nutzung der Immobilie in Ruhe genießen können. Daher werden Trennwände manchmal mit zusätzlicher Isolierung gebaut, damit der Lärm einer angrenzenden Einheit die Nachbarn nicht stört.
Darüber hinaus verlangen einige Bauvorschriften, dass Trennwände als Brandwände gebaut werden, wobei sich nicht brennbares Material vom Fundament bis zum Dach erstreckt. Wenn in einer Einheit ein Brand ausbricht, hilft eine Brandschutzwand, die Ausbreitung des Feuers auf benachbarte Einheiten zu verlangsamen. Das ist nicht nur sicherer für Mieter, sondern hilft auch, Brände einzudämmen und Sachschäden zu begrenzen.
Das traditionelle Parteimauerprinzip besagt, dass jeder Eigentümer das Eigentum an einer Hälfte der Mauer erwirbt, und jedem Eigentümer wird auch eine Dienstbarkeit für die Unterstützung der Struktur gewährt.
Party-Wall-Vereinbarungen
Eine Partywall-Vereinbarung regelt die Eigentums- und Wartungspflichten für eine Shared Wall. Ziel einer Parteienwandvereinbarung ist es, Streitigkeiten zwischen den Parteien vorzubeugen. Neben gemeinsamen Mauern kann sich eine Partymauer auch auf eine an das Grundstück angebaute und angrenzende Mauer beziehen, Mauern, die zu einer einzelnen Gebäudestruktur gehören, Trennmauern zwischen benachbarten Einheiten und solche, die auf dem Grundstück von zwei oder mehr Eigentümern stehen.
Insbesondere für Unternehmer ist eine Abgrenzungsvereinbarung zwischen benachbarten Eigentümern ein unschätzbares Instrument, um teure Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Diese Vereinbarungen regeln, wer verpflichtet ist, die Mauer zu unterhalten, sowie die Folgen, wenn die Mauer nicht unterhalten wird. Typischerweise verlangt eine Partywall-Vereinbarung von den Eigentümern, dass sie ihren Teil der Mauer konsequent und harmonisch pflegen.
Solche Vereinbarungen werden Regeln bezüglich der Rechte einer Partei festlegen, die Mauer zu verändern. Beispielsweise könnte eine Vereinbarung vorsehen, dass beide Parteien Bilder an ihrer jeweiligen Seite der Wand aufhängen können. Die Vereinbarung könnte aber auch vorsehen, dass für bauliche Veränderungen an der Partymauer durch eine Partei die Zustimmung beider Parteien erforderlich ist.
Sobald die Eigentümer den Bedingungen rechtlich zugestimmt haben, werden Parteimauervereinbarungen in den entsprechenden Grundbüchern aufgezeichnet, normalerweise beim County Clerk's Office. Durch die Aufnahme des Party Wall-Vertrags in die Aufzeichnungen des County Clerk können potenzielle Käufer die Immobilie verstehen, die sie zu kaufen erwägen.
Höhepunkte
Die Spezifikationen können Datenschutzmerkmale wie Schallschutz sowie Sicherheitsmerkmale wie feuerhemmende Isolierung umfassen.
Die genauen Spezifikationen der Struktur der Partymauer werden oft durch lokale oder staatliche Gesetze bestimmt.
Einzelne Liegenschaften unterhalten häufig eine von allen relevanten Parteien anerkannte Party-Wall-Vereinbarung.
Eine Trennwand wird errichtet, um Mieter zu trennen, die in einem Wohn- oder Gewerbeobjekt mit mehreren Einheiten zusammenleben.
