Muro divisorio
Cos'è un muro per feste?
Nella terminologia immobiliare, un muro di partito è un muro condiviso che separa due unità affittate o di proprietà separatamente. I muri per feste si trovano più comunemente in appartamenti, condomini,. hotel e complessi di uffici, dove diversi inquilini condivideranno una struttura comune.
I muri delle feste possono essere un muro non strutturale, ma le leggi in varie giurisdizioni delineano i requisiti su come devono essere costruiti i muri delle feste e con quali specifiche.
Capire i muri delle feste
Le pareti divisorie hanno lo scopo di garantire che i diversi inquilini di una struttura multi-unità siano in grado di mantenere la privacy e il tranquillo godimento dell'uso della proprietà . Pertanto, le pareti delle feste sono talvolta costruite con un isolamento aggiuntivo in modo che il suono di un'unità adiacente non disturbi i vicini.
Inoltre, alcuni regolamenti edilizi richiedono che i muri delle feste siano costruiti come muri tagliafuoco, con materiale non combustibile che si estende dalle fondamenta al tetto. Se si verifica un incendio in un'unità , un muro tagliafuoco aiuta a rallentare la diffusione dell'incendio nelle unità adiacenti. Non solo è più sicuro per gli inquilini, ma aiuta anche a contenere gli incendi e limitare i danni alla proprietà .
Il principio tradizionale del muro del partito afferma che ogni proprietario acquisisce il titolo su metà del muro e ogni proprietario riceve anche una servitù per il supporto della struttura.
Accordi sul muro del partito
Un accordo per il muro delle parti stabilisce regole sulla proprietà e gli obblighi di manutenzione per un muro condiviso. L'obiettivo di un accordo sul muro delle parti è quello di ovviare alle controversie tra le parti. Oltre ai muri in comune, per muro di partito possono essere riferiti anche quelli annessi e adiacenti all'immobile, i muri facenti parte di un'unica struttura edilizia, i muri divisori tra unità contigue e quelli che poggiano su terreni di due o più proprietari.
Un accordo tra le parti tra proprietari adiacenti è uno strumento inestimabile per gli imprenditori, in particolare, in modo che possano evitare costosi contenziosi su controversie. Questi accordi definiscono quale parte è obbligata a mantenere il muro, nonché le ripercussioni se il muro non viene mantenuto. In genere, un accordo di parete di partito richiede ai proprietari di mantenere la loro porzione di muro in modo coerente e armonioso.
Tali accordi stabiliranno regole relative ai diritti di una parte di alterare il muro. Ad esempio, un accordo potrebbe dire che entrambe le parti possono appendere quadri ai rispettivi lati del muro. L'accordo potrebbe anche prevedere, tuttavia, che affinché una delle parti apporti modifiche strutturali al muro del partito, sarebbe necessario il consenso di entrambe le parti.
Una volta che i proprietari acconsentono legalmente ai termini, gli accordi sui muri delle parti vengono registrati nei registri fondiari applicabili, di solito presso l'ufficio del cancelliere della contea. Includendo l'accordo sul muro del partito nei registri dell'impiegato della contea, i potenziali acquirenti possono capire la proprietà che stanno pensando di acquistare.
Mette in risalto
Le specifiche possono includere caratteristiche per la privacy come l'insonorizzazione, nonché caratteristiche di sicurezza come l'isolamento ignifugo.
Le specifiche esatte della struttura del muro del partito saranno spesso determinate dalla legge locale o statale.
Le singole proprietà manterranno spesso un accordo sul muro delle parti riconosciuto da tutte le parti interessate.
Viene eretto un muro divisorio per separare gli inquilini che convivono in una proprietà residenziale o commerciale composta da più unità .
