Pared medianera

¿Qué es una pared medianera?

En la terminología de bienes raíces, una pared medianera es una pared compartida que separa dos unidades alquiladas o propias por separado. Las medianeras se encuentran más comúnmente en apartamentos, condominios,. hoteles y complejos de oficinas, donde diferentes inquilinos compartirán una estructura común.

Las paredes medianeras pueden ser paredes no estructurales, pero las leyes en varias jurisdicciones describen los requisitos sobre cómo se deben construir las paredes medianeras y con qué especificaciones.

Comprender las paredes medianeras

Las paredes medianeras están destinadas a garantizar que los diferentes inquilinos de una estructura de unidades múltiples puedan mantener la privacidad y el disfrute tranquilo del uso de la propiedad. Como tal, las paredes medianeras a veces se construyen con aislamiento adicional para que el sonido de una unidad contigua no moleste a los vecinos.

Además, algunos códigos de construcción exigen que las paredes medianeras se construyan como muros contra incendios, con material no combustible que se extienda desde los cimientos hasta el techo. Si ocurre un incendio en una unidad, un muro cortafuegos ayuda a retardar la propagación del fuego a las unidades contiguas. Esto no solo es más seguro para los inquilinos, sino que también ayuda a contener incendios y limitar los daños a la propiedad.

El principio tradicional de la pared medianera dice que cada propietario adquiere el título de la mitad de la pared, y cada propietario también recibe una servidumbre para el soporte de la estructura.

Acuerdos de pared medianera

Un acuerdo de pared medianera estipula reglas sobre las obligaciones de propiedad y mantenimiento de una pared compartida. El objetivo de un acuerdo de pared medianera es evitar disputas entre las partes. Además de las paredes compartidas, también puede referirse a una pared medianera adosada y contigua a la propiedad, paredes pertenecientes a una sola estructura de edificio, paredes divisorias entre unidades contiguas y las que se encuentran en el terreno de dos o más propietarios.

Un acuerdo de pared medianera entre propietarios adyacentes es una herramienta invaluable para los propietarios de negocios, en particular, para que puedan evitar costosos litigios por disputas. Estos acuerdos definen qué parte está obligada a mantener el muro, así como las repercusiones si no se mantiene el muro. Por lo general, un acuerdo de pared medianera requiere que los propietarios mantengan su parte de la pared de manera consistente y armoniosa.

Dichos acuerdos estipularán reglas con respecto a los derechos de una de las partes para modificar el muro. Por ejemplo, un acuerdo podría decir que ambas partes pueden colgar cuadros en sus respectivos lados de la pared. Sin embargo, el acuerdo también podría estipular que para que una de las partes realice cambios estructurales en la pared medianera, se requerirá el consentimiento de ambas partes.

Una vez que los propietarios dan su consentimiento legal a los términos, los acuerdos de pared medianera se registran en los registros de tierras correspondientes, generalmente en la Oficina del Secretario del Condado. Al incluir el acuerdo de la pared medianera en los registros del secretario del condado, los posibles compradores pueden comprender la propiedad que están considerando comprar.

Reflejos

• Las especificaciones pueden incluir características de privacidad como insonorización, así como características de seguridad como aislamiento ignífugo.

• Las especificaciones exactas de la estructura de la pared medianera a menudo estarán determinadas por la ley local o estatal.

• Las propiedades individuales a menudo mantendrán un acuerdo de pared medianera reconocido por todas las partes relevantes.

• Se levanta una pared medianera para separar a los inquilinos que cohabitan en una propiedad residencial o comercial de unidades múltiples.