Veisluveggur
Hvað er veisluveggur?
Í hugtökum fasteigna er flokksveggur sameiginlegur veggur sem aðskilur tvær aðskildar leigðar eða eignareiningar. Veisluveggir finnast oftast í íbúðum, sambýlum,. hótelum og skrifstofusamstæðum, þar sem mismunandi leigjendur munu deila sameiginlegri uppbyggingu.
Flokksveggir geta verið veggir sem ekki eru burðarvirki, en lög í ýmsum lögsagnarumdæmum gera grein fyrir kröfum um hvernig byggingaveggir skulu vera og eftir hvaða forskriftum.
Skilningur á flokksveggjum
Veisluveggjum er ætlað að tryggja að mismunandi leigjendur fjöleininga mannvirkis geti viðhaldið næði og rólegri noti af notkun eignarinnar. Veggir sem slíkir eru stundum byggðir með viðbótareinangrun þannig að hljóð frá samliggjandi einingu trufli ekki nágranna.
Að auki krefjast sumar byggingarreglur þess að aðilaveggir séu byggðir sem eldveggir, með óbrennanlegu efni sem nær frá grunni að þaki. Ef eldur kemur upp í einni einingu hjálpar eldveggur við að hægja á útbreiðslu eldsins inn í aðliggjandi einingar. Þetta er ekki aðeins öruggara fyrir leigjendur heldur hjálpar það einnig til við að hemja eld og takmarka eignatjón.
Hin hefðbundna flokksveggsregla segir að hver eigandi öðlist eignarrétt að helmingi veggjarins og hverjum eiganda er einnig veitt greiðsla fyrir burðarvirki.
Samningar um flokksvegg
Í flokksveggssamningi er kveðið á um reglur um eignarhald og viðhaldsskyldu á sameiginlegum vegg. Markmið samnings um flokksvegg er að koma í veg fyrir ágreining milli aðila. Auk sameiginlegra veggja getur flokksveggur einnig átt við fastan og samliggjandi fasteignina, veggi sem tilheyra einu byggingarmannvirki, skilveggi milli samliggjandi eininga og þá sem standa á landi tveggja eða fleiri eigenda.
Samningur um flokksvegg á milli aðliggjandi eigenda er ómetanlegt tæki fyrir eigendur fyrirtækja, sérstaklega, svo þeir geti forðast dýran málarekstur vegna deilna. Í þessum samningum er skilgreint hvaða aðila er skylt að viðhalda veggnum, svo og áhrifin ef honum er ekki haldið við. Venjulega krefst samningur um aðilavegg að eigendur haldi sínum hluta af veggnum stöðugt og samfellt.
Slíkir samningar munu kveða á um reglur um rétt aðila til að breyta veggnum. Til dæmis gæti samningur sagt að báðir aðilar geti hengt myndir hvor á hlið veggsins. Samningurinn gæti þó einnig kveðið á um að til að annar aðili geri skipulagsbreytingar á flokksveggnum þyrfti samþykki beggja aðila.
Þegar eigendur hafa samþykkt skilmálana löglega eru samningar um veggja aðila skráðir í viðeigandi landaskrár, venjulega á skrifstofu sýslumanns. Með því að setja samning um flokksvegg í skjöl sýslumanns geta væntanlegir kaupendur skilið eignina sem þeir eru að íhuga að kaupa.
Hápunktar
Forskriftir geta falið í sér persónuverndareiginleika eins og hljóðeinangrun, svo og öryggiseiginleika eins og eldtefjandi einangrun.
Nákvæmar upplýsingar um uppbyggingu flokksveggsins verða oft ákvörðuð af staðbundnum lögum eða lögum.
Einstakar eignir munu oft halda uppi aðilaveggsamningi sem viðurkenndur er af öllum viðkomandi aðilum.
Veisluveggur er reistur til að aðskilja leigjendur sem búa í fjölbýlis- eða atvinnuhúsnæði.
