dinding parti

Apakah Itu Dinding Parti?

Dalam terminologi hartanah, dinding parti ialah dinding kongsi yang memisahkan dua unit yang disewa atau dimiliki secara berasingan. Dinding parti paling kerap ditemui di pangsapuri, kondominium,. hotel dan kompleks pejabat, di mana penyewa yang berbeza akan berkongsi struktur yang sama.

Dinding parti boleh menjadi dinding bukan struktur, tetapi undang-undang dalam pelbagai bidang kuasa menggariskan keperluan untuk cara dinding parti mesti dibina dan mengikut spesifikasi.

##Memahami Dinding Parti

Dinding parti bertujuan untuk memastikan penyewa yang berbeza dari struktur berbilang unit dapat mengekalkan privasi dan keseronokan yang tenang dalam penggunaan harta itu. Oleh itu, dinding parti kadangkala dibina dengan penebat tambahan supaya bunyi dari unit bersebelahan tidak mengganggu jiran.

Di samping itu, beberapa kod bangunan memerlukan dinding parti dibina sebagai dinding api, dengan bahan tidak mudah terbakar memanjang dari asas ke bumbung. Jika kebakaran berlaku dalam satu unit, tembok api membantu memperlahankan api merebak ke unit bersebelahan. Ini bukan sahaja lebih selamat untuk penyewa, tetapi ia juga membantu mengawal kebakaran dan mengehadkan kerosakan harta benda.

Prinsip dinding parti tradisional mengatakan bahawa setiap pemilik memperoleh hak milik kepada separuh dinding, dan setiap pemilik juga diberikan kemudahan untuk sokongan struktur.

Perjanjian Dinding Parti

Perjanjian dinding parti menetapkan peraturan sekitar pemilikan dan kewajipan penyelenggaraan untuk dinding kongsi. Matlamat perjanjian dinding parti adalah untuk mengelakkan pertikaian antara pihak. Sebagai tambahan kepada dinding kongsi, dinding parti juga boleh merujuk kepada satu yang dipasang dan bersebelahan dengan harta tanah, dinding kepunyaan struktur bangunan tunggal, dinding pemisah antara unit bersebelahan dan dinding yang berdiri di atas tanah dua atau lebih pemilik.

Perjanjian dinding parti antara pemilik bersebelahan ialah alat yang tidak ternilai untuk pemilik perniagaan, khususnya, supaya mereka boleh mengelakkan litigasi mahal berhubung pertikaian. Perjanjian-perjanjian ini menentukan pihak mana yang bertanggungjawab untuk menyelenggara dinding, serta akibatnya jika tembok itu tidak diselenggara. Biasanya, perjanjian dinding parti memerlukan pemilik untuk mengekalkan bahagian dinding mereka secara konsisten dan harmoni.

Perjanjian sedemikian akan menetapkan peraturan mengenai hak parti untuk mengubah dinding. Sebagai contoh, perjanjian mungkin mengatakan bahawa kedua-dua pihak boleh menggantung gambar di sisi dinding masing-masing. Perjanjian itu mungkin juga menetapkan, walau bagaimanapun, bahawa untuk satu pihak membuat perubahan struktur pada dinding parti, ia memerlukan persetujuan kedua-dua pihak.

Setelah pemilik secara sah bersetuju dengan syarat tersebut, perjanjian dinding parti direkodkan dalam rekod tanah yang berkenaan, biasanya di Pejabat Kerani Daerah. Dengan memasukkan perjanjian dinding parti dalam rekod Kerani Daerah, bakal pembeli boleh memahami hartanah yang mereka sedang mempertimbangkan untuk membeli.

##Sorotan

• Spesifikasi mungkin termasuk ciri privasi seperti kalis bunyi serta ciri keselamatan seperti penebat kalis api.

• Spesifikasi tepat struktur dinding parti selalunya akan ditentukan oleh undang-undang tempatan atau negeri.

• Hartanah individu selalunya akan mengekalkan perjanjian dinding parti yang diakui oleh semua pihak yang berkaitan.

• Dinding parti didirikan untuk mengasingkan penyewa yang bersekedudukan dengan harta kediaman atau komersial berbilang unit.