festvegg

Hva er en festvegg?

I eiendomsterminologi er en festvegg en delt vegg som skiller to separat leide eller eide enheter. Festvegger er oftest funnet i leiligheter, borettslag,. hoteller og kontorkomplekser, der ulike leietakere vil dele en felles struktur.

Festvegger kan være en ikke-strukturell vegg, men lover i ulike jurisdiksjoner skisserer krav til hvordan festevegger må bygges og til hvilke spesifikasjoner.

##Forstå festvegger

Festvegger er ment å sikre at ulike leietakere av en flerenhetsstruktur er i stand til å opprettholde privatliv og stille glede ved bruk av eiendommen. Som sådan bygges festvegger noen ganger med tilleggsisolasjon slik at lyd fra en tilstøtende enhet ikke forstyrrer naboer.

I tillegg krever noen byggeforskrifter at festvegger skal bygges som brannvegger, med ikke-brennbart materiale som strekker seg fra fundamentet til taket. Hvis det oppstår brann i en enhet, bidrar en brannmur til å bremse spredningen av brannen til tilstøtende enheter. Ikke bare er dette tryggere for leietakere, men det bidrar også til å begrense branner og begrense skade på eiendom.

Det tradisjonelle festeveggsprinsippet sier at hver eier erverver eiendomsretten til halvparten av muren, og hver eier får også en servitutt for støtte av konstruksjonen.

Party Wall-avtaler

En festeveggavtale fastsetter regler rundt eierskap og vedlikeholdsplikt for fellesvegg. Målet med en festeveggavtale er å unngå tvister mellom parter. I tillegg til fellesvegger kan en festevegg også referere til en festet og tilstøtende eiendommen, vegger som tilhører en enkelt bygningskonstruksjon, skillevegger mellom tilstøtende enheter, og de som står på grunnen til to eller flere eiere.

En festeveggavtale mellom tilstøtende eiere er et uvurderlig verktøy for bedriftseiere, spesielt, slik at de kan unngå dyre rettssaker om tvister. Disse avtalene definerer hvilken part som er forpliktet til å vedlikeholde veggen, samt følgene dersom veggen ikke vedlikeholdes. Vanligvis krever en festveggavtale at eierne vedlikeholder sin del av veggen konsekvent og harmonisk.

Slike avtaler vil fastsette regler om en parts rettigheter til å endre veggen. For eksempel kan en avtale si at begge parter kan henge bilder på hver sin side av veggen. Avtalen kan imidlertid også fastsette at for at en part skal foreta strukturelle endringer i festeveggen, vil det kreve samtykke fra begge parter.

Så snart eierne har samtykket til vilkårene, registreres avtaler om festevegger i gjeldende landregistre, vanligvis på Fylkesmannens kontor. Ved å inkludere festeveggavtalen i Fylkesmannens journal, kan potensielle kjøpere forstå eiendommen de vurderer å kjøpe.

##Høydepunkter

– Spesifikasjoner kan inkludere personvernfunksjoner som lydisolering, samt sikkerhetsfunksjoner som brannhemmende isolasjon.

– De eksakte spesifikasjonene til partimurens struktur vil ofte være bestemt av lokal eller statlig lov.

– Enkelte eiendommer vil ofte opprettholde en festeveggavtale som er anerkjent av alle relevante parter.

– Det settes opp en festevegg for å skille leietakere som er samboer i en flerbolig eller næringseiendom.