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프리미엄 대 잉여 비율

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๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋น„์œจ์€ ์ˆœ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ณดํ—˜ ๊ณ„์•ฝ์ž ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฐ’ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž ์ž‰์—ฌ๊ธˆ์€ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž์‚ฐ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„์˜ ์ฐจ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋น„์œจ์€ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ƒˆ๋กœ์šด ์ •์ฑ…์„ ์ธ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ ๋น„์œจ ๋ถ„์„

๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ ๋น„์œจ์˜ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ํ˜•์‹์ธ ์ด ๋ฐ ์ˆœ์„ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๊ฐ€ 21์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ, ์ˆœ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๊ฐ€ 15์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ, ๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž ์ž‰์—ฌ๊ธˆ์ด 9์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ์ธ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋Œ€๋น„ ์ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋น„์œจ์ด 233%(21์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ/9์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ)์ด๊ณ  ์ˆœ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋น„์œจ์€ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 167%(15์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ / 9์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ).

๋ณดํ—˜๊ณ„์•ฝ์ž ์ž‰์—ฌ๊ธˆ์ด ํฌ๋ฉด ํด์ˆ˜๋ก ๋ถ€์ฑ„์— ๋น„ํ•ด ์ž์‚ฐ์ด ๋” ์ปค์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜ ์šฉ์–ด์—์„œ ๋ถ€์ฑ„ ๋Š” ๋ณดํ—˜์ž๊ฐ€ ๋ณดํ—˜ ๊ณ„์•ฝ์ž์—๊ฒŒ ๋นš์ง„ ํ˜œํƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜์‚ฌ๋Š” ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ณดํ—˜์„ ์ธ์ˆ˜ ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๊ด€๋ จ๋œ ์œ„ํ—˜์„ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๊ณ ,. ์ฒญ๊ตฌ๋กœ ์ธํ•œ ์†์‹ค์„ ์ค„์ด๋ฉฐ, ์œ ๋™์„ฑ์„ ์œ ์ง€ํ•˜๋ฉด์„œ ์ˆ˜์ต์„ ๋‹ฌ์„ฑํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ํˆฌ์žํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ž์‚ฐ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„ ๊ฐ„์˜ ๊ฒฉ์ฐจ๋ฅผ ๋Š˜๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ž์‚ฐ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„์˜ ๊ฒฉ์ฐจ๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ์—๊ฒŒ ๊ธฐํšŒ๋‹ค. ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„๋ณด๋‹ค ์ž์‚ฐ์„ ๋” ๋งŽ์ด ๊ฐ–๊ณ  ์žˆ๋Š” ํ•œ, ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ณดํ—˜์„ ์ธ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ๊ฐ์˜ ์ƒˆ๋กœ์šด ์ฆ๊ถŒ์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ์ „์ฒด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ค๋Š” ๋™์‹œ์— ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ๋ณดํ—˜ ๊ณ„์•ฝ์ž๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ฐ›์„ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๊ธˆ์•ก๋„ ์ฆ๊ฐ€์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋น„์œจ์ด ์ค‘์š”ํ•œ ์ด์œ 

๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋Š” ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ์ƒ๋ช…์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋งŽ์„์ˆ˜๋ก ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋” ์ง€์† ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋Š” ๋Œ€์ฐจ ๋Œ€์กฐํ‘œ์—์„œ ์ž๋™์œผ๋กœ ์†Œ๋“์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋Š” ๊ธ‰์—ฌ ๋ฐ ์ฒญ๊ตฌ์˜ ์ง€๋ถˆ์„ ์œ„ํ•ด ํ• ๋‹น๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋Š” ์•„์ง ์ ๋ฆฝ๋˜์ง€ ์•Š์•˜๊ณ  ์ฒญ๊ตฌ์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€๋ถˆ๋กœ ์ „ํ™˜๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๋ถ€์ฑ„๋กœ ์ง€์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜๋ฃŒ์™€ ํˆฌ์ž๋กœ ์ด์ต์„ ๋ƒˆ์„ ๋•Œ, ๊ทธ ์ˆ˜์ต์€ ์ƒˆ๋กœ์šด ์ธ์ˆ˜ ํ™œ๋™์ด๋‚˜ ์ƒˆ๋กœ์šด ์ •์ฑ… ๋ฐœํ–‰์„ ์œ„ํ•œ ๋ˆ์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ด๋ก ์ ์œผ๋กœ ๋” ๋งŽ์€ ์ •์ฑ…์„ ์ž‘์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‚ฎ์€ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋Œ€ ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋น„์œจ์€ ์žฌ๋ฌด ๊ฑด์ „์„ฑ์˜ ํ‘œ์‹œ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ€ ๋ณดํ—˜ ์ฆ๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•ด ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ถ€๊ณผํ•˜์ง€ ์•Š์„ ๋•Œ๋„ ๋‚ฎ์€ ๋น„์œจ์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž‰์—ฌ๊ธˆ ๋Œ€๋น„ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋น„์œจ์ด ๋†’๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋ณดํ—˜์‚ฌ์˜ ๋Šฅ๋ ฅ์ด ๋‚ฎ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ—˜ ๊ณ„์•ฝ์ž ์ž‰์—ฌ๊ธˆ์˜ ์ฆ๊ฐ€ ์—†์ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๊ฐ€ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๋ฉด ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ณดํ—˜ ์ƒํ’ˆ์„ ์ž‘์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์ด ๊ฐ์†Œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.