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반복 부채

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๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋Š” ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ดํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ์ง€๋ถˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ˜๋ณต๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„์—๋Š” ์œ„์ž๋ฃŒ,. ์ž๋…€ ์–‘์œก๋น„, ๋Œ€์ถœ๊ธˆ ๋“ฑ ์ง€๊ธ‰์ธ์˜ ์š”์ฒญ์— ๋”ฐ๋ผ ์‰ฝ๊ฒŒ ์ทจ์†Œํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์ง€๊ธ‰์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

๋ถ€์ฑ„๋Š” ๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋งํ•ด์„œ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ๋žŒ์—๊ฒŒ ๋นš์ง„ ๋ˆ์˜ ํ•ฉ๊ณ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒ•์› ๋ช…๋ น์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ์„ ํƒํ•˜์ง€ ์•Š์€ ์ฑ„ ์ฑ„๋ฌด๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ฐœ์ธ์ด๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ž๊ธˆ์„ ์ฐจ์ž…ํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœํ•œ ๊ธˆ์•ก์„ ๋‚˜์ค‘์— ๋Œ€์ถœ์ž์—๊ฒŒ ์ „์•ก ๋ฐ˜ํ™˜ํ•œ๋‹ค๋Š” ์กฐ๊ฑด ํ•˜์— ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ๋Š” ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ž๋ฐœ์ ์œผ๋กœ ์ทจํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. , ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ด€์‹ฌ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ ์ •๋œ ์ •๊ธฐ์ ์ธ ๊ฐ„๊ฒฉ์œผ๋กœ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๊ณ  ์‰ฝ๊ฒŒ ์ข…๋ฃŒ๋  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด ๋Š” ๋ฐ˜๋ณต์ ์ด๋ผ๊ณ  ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฐ ์ž๋™์ฐจ ์ง€๋ถˆ, ์ž๋…€ ์–‘์œก๋น„, ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ์ตœ์†Œ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ์ง€๋ถˆ์ด ๋ชจ๋‘ ์ด ๋ฒ”์ฃผ์— ์†ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ๋ชฉํ• ๋งŒํ•œ ์˜ˆ์™ธ๋Š” ๊ตฌ๋…๊ณผ ๊ฐ™์ด ์‰ฝ๊ฒŒ ์ทจ์†Œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ฒญ๊ตฌ์„œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ์ž”์•ก ๋„ ๋งค์›” ์ „์•ก์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์†Œ๋น„์ž์˜ ์›”๋ณ„ ๋ถ€์ฑ„์˜ ์ผ๋ถ€๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘์š”

๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ž ์žฌ์  ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ๋„๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์€ ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๋•Œ ๋ฐฐ์šฐ์ž ๋ถ€์–‘๋น„(์œ„์ž๋ฃŒ) ๋ฐ ์ž๋…€ ๋ถ€์–‘๋น„๋ฅผ ์žฅ๊ธฐ ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์›”๋ณ„ ๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€์ด ๋‚ฎ์„์ˆ˜๋ก ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ฐœ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ๊ฐ€ ํ–ฅ์ƒ๋˜์–ด ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„ ์—์„œ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ ๋˜๋Š” ์ฐจ์ž… ๋น„์šฉ์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„์˜ ์˜ํ–ฅ

๊ฐœ์ธ์˜ ๋ฐ˜๋ณต๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€์™€ ๊ฐ™์€ ๋Œ€์ถœ์„ ์‹ ์ฒญํ•  ๋•Œ ๊ฐ•๋ ฅํ•œ ์š”์†Œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ๋Œ€ ์†Œ๋“(DTI) ๋น„์œจ ์— ์‚ฌ์šฉ ๋˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์†Œ๋“ ์„ ํ˜„์žฌ ์ฑ„๋ฌด ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ๋น„๊ตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. DTI ๋น„์œจ์€ ๋จผ์ € ๋ชจ๋“  ์›”๋ณ„ ๋ถ€์ฑ„ ๋˜๋Š” ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ, ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ, ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์ตœ์†Œ ์›” ์ƒํ™˜์•ก ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ํ•ฉ์‚ฐํ•˜์—ฌ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ์ด์•ก์„ ์„ธ์ „ ๋˜๋Š” ์ด ์†Œ๋“ ์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ„์–ด ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ํ‘œ์‹œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ๊ด€ํ–‰์˜ ์ด๋ฉด์— ์žˆ๋Š” ๊ฐœ๋…์€ ๋ฐ˜๋ณต๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•œ ํ›„ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์›”๋ณ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์„ ํŽธ์•ˆํ•˜๊ฒŒ ์กฐ๋‹ฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๋งŒํผ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์†Œ๋“์ด ๋‚จ์•„ ์žˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ(DTI) ์œ ํ˜•

๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๋‹ค๋ฅธ DTI ๋น„์œจ์„ ๋ณด๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€๊ตฌ ๋น„์œจ์ด๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ํ”„๋ก ํŠธ ์—”๋“œ ๋น„์œจ ์€ ์ œ์•ˆ๋œ ์›” ๋ชจ๊ธฐ์ง€, ์žฌ์‚ฐ์„ธ,. ๋ณดํ—˜ ๋ฐ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž ํ˜‘ํšŒ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ๊ฐ™์€ ์ฃผํƒ ๊ด€๋ จ ๋น„์šฉ์˜ ์ด์•ก์„ ์›” ์ด ์†Œ๋“์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ด ๋น„์œจ์„ 28% ์ดํ•˜๋กœ ์„ ํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

๋ฐ˜๋ฉด ํ›„์ˆœ์œ„ ๋น„์œจ ์—๋Š” ์ œ์•ˆ๋œ ๊ฐ€๊ณ„ ๋น„์šฉ ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ, ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ, ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ, ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๋“ฑ ๋งค์›” ์ง€๋ถˆ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค . ๋ฐฑ์—”๋“œ ๋น„์œจ์€ ๋ชจ๋“  ์›”๋ณ„ ๋ถ€์ฑ„ ์˜๋ฌด๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์•ฝ๊ฐ„ ๋†’์œผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 36% ์ดํ•˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

36%

๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ(DTI)์ด 36%๋ฅผ ๋„˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒƒ์„ ์„ ํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

๋˜ํ’€์ด๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋Š” ๋ฏฟ๊ฑฐ๋‚˜ ๋ง๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐœ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ๋†’์ด๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์กด ๋˜๋Š” ์ด์ „์— ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์€ ์ด๋ฏธ ๋นš์„ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๊ณ  ์ƒํ™˜ํ•œ ์ด๋ ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋” ์ €๋ ดํ•œ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ฐ˜๋ณต๋˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์€ ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ด์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•œ ๋ฒˆ์— ๋„ˆ๋ฌด ๋งŽ์€ ๋ฐ˜๋ณต ์ง€๋ถˆ์„ ํ•˜๋ฉด ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์˜ ์œ„ํ—˜์ด ๋†’์•„ ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ์ด ๋ˆ„๋ฝ๋˜๋ฉด ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜์— ๋ถ€์ •์ ์ธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋ฉฐ ์ž์‚ฐ์ด ์••๋ฅ˜๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ž๋…€ ์–‘์œก๋น„ ์ง€๋ถˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๊ฐ์˜ฅ์— ๊ฐˆ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋Š” ์œ„์ž๋ฃŒ ๋˜๋Š” ์ž๋…€ ์–‘์œก๋น„, ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๋ชจ๋“  ์ง€๋ถˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ฐ˜๋ณต ๋ถ€์ฑ„๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ์†Œ๋“ ๋Œ€๋น„ ๋ถ€์ฑ„ ๋น„์œจ(DTI)์„ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์žฌ์ •์  ์˜๋ฌด๋Š” ๊ณ ์ •๋˜๊ณ  ์ •๊ธฐ์ ์œผ๋กœ ์ง€๊ธ‰๋˜์–ด์•ผ ํ•˜๊ณ  ์‰ฝ๊ฒŒ ํ•ด์ง€ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋ฐ˜๋ณต๋˜๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์†Œ๋“์„ ํ˜„์žฌ์˜ ์ฑ„๋ฌด์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ๋น„๊ตํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ ์ž๊ฒฉ ๋ฐ ์ด์ž ๋น„์šฉ์„ ์„ค์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.