쪼그리고 앉는 사람

스쿼터란 무엇입니까?

불법 거주자는 부동산에 대한 법적 청구권 없이 부동산에 정착하거나 점유하는 사람입니다. 불법 거주자는 소유권,. 권리 또는 임대 가 없는 부동산에 살고 있습니다 . 불법 거주자는 비자발적 양도를 통해 재산을 적대적 으로 점유 할 수 있습니다.

몇 년 동안 자신의 재산을 사용하거나 검사하지 않은 재산 소유자는 토지에 대한 소유권을 주장하고 토지를 점유하고 토지를 사용하는 다른 사람에게 소유권을 잃을 수 있습니다.

불법 거주자 이해하기

미국의 모든 주는 불법 점거자의 권리와 불리한 점유에 관한 자체 법률을 보유하고 있습니다. 예를 들어, 특정 주에서는 다른 요구 사항에 추가하여 사유 재산을 취득하기 위해 7년의 지속적인 소유를 요구합니다. 불법 점거자 및 불리한 점유에 관한 주법은 경우에 따라 현지 법률로 대체될 수 있습니다.

예를 들어, 뉴욕주는 불법 거주자가 30일 동안 부동산을 점유하는 경우 불리한 점유 권리를 부여하고 임대 계약에 서명한 적이 없음에도 불구하고 소유자의 세입자로서 해당 부동산에 남아 있을 법적 권리를 얻습니다. 침입자는 비어 있는 부동산에 침입하여 그곳에서 공개적으로 살기 시작할 수 있습니다. 이것은 현재 임차인이 없는 투자 부동산에서 발생할 수 있습니다.

침입자가 곧 잡히면 경찰에 의해 제거되어 체포될 수 있습니다. 소유자에게 들키지 않고 30일 동안 부동산에 남아 있는 불법 거주자는 건물에서 퇴거 시키기 위해 법적 퇴거 조치 를 취해야 합니다.

퇴거 절차가 완료되는 데 걸리는 시간으로 인해 부동산 소유자는 불법 거주자에게 해당 부동산에서 자신을 제거하기 위해 돈을 지불하겠다고 제안할 수 있습니다.

퇴거 절차는 때때로 최대 1년이 소요될 수 있습니다.

불법 거주자의 예

Felicia라는 여성이 2010년 뉴욕 브루클린에서 침실 2개짜리 투자 부동산을 구입했다고 가정해 보겠습니다. 2015년에 그녀는 아파트 임대를 중단했고 몇 달 동안 비어 있었습니다. 압류에 직면한 Felicia는 아파트를 시장에 내놓기로 결정했습니다. 불행히도 그녀는 택시 기사가 아파트에 몇 달 동안 살고 있다는 것을 알게 되었습니다.

Felicia는 경찰에 전화하여 침입한 낯선 사람을 신고했습니다. 경찰이 그 남자를 제거한 후, 그녀는 자물쇠를 교체했습니다. 그러나 그 남자는 그곳에서 30일 이상 거주했기 때문에 불법체류자의 권리를 확립했습니다. 그를 아파트에서 쫓아내는 것은 불법 퇴거에 해당합니다. 불법 거주자가 뉴욕시의 주택 법원에 갔을 때 판사는 며칠 후 그에게 부동산에 들어갈 수 있도록 허가했습니다.

하이라이트

• 불법 거주자는 소유권, 권리 또는 임대가 없는 부동산에 살고 있습니다.

• 수년간 자신의 재산을 사용하거나 검사하지 않은 재산 소유자는 토지에 대한 소유권을 주장하고 토지를 점유하고 토지를 사용하는 다른 사람에게 소유권을 잃을 수 있습니다.

• 뉴욕주에서 불법 점거자가 30일 동안 부동산을 계속 점유하는 경우 임대 계약서에 서명한 적이 없음에도 불구하고 소유자의 세입자로서 해당 부동산에 남아 있을 법적 권리를 얻습니다.

• 무단 침입은 쪼그리고 앉는 것과 같은 행동이 아니지만 무단 침입자가 불법 거주자로 변할 수 있습니다.

• 불법 점거자 및 불리한 점유에 관한 주법은 경우에 따라 현지 법률로 대체될 수 있습니다.