Asunnonvaltaaja
Mikä on squatter?
Squatter on henkilö, joka asettuu asumaan omaisuuteen tai ottaa sen käyttöön ilman laillista oikeutta omaisuuteen. Squatter asuu kiinteistössä, johon heillä ei ole omistusoikeutta,. oikeutta tai vuokrasopimusta. Squatter voi saada vastustajat haltuunsa omaisuuden tahattoman siirron kautta.
Kiinteistönomistaja, joka ei käytä tai tarkasta omaisuuttaan useaan vuoteen, voi menettää omistusoikeuden toiselle, joka vaatii maata, ottaa maan haltuunsa ja käyttää sitä.
Squatterien ymmärtäminen
Jokaisella Yhdysvaltain osavaltiolla on omat lakinsa, jotka koskevat squatterin oikeuksia ja haitallista hallintaa. Esimerkiksi tietyt osavaltiot vaativat muiden vaatimusten lisäksi jatkuvaa hallintaa seitsemän vuoden ajan yksityisomistuksessa olevan omaisuuden hankkimiseksi. Joissakin tapauksissa paikalliset lait voivat korvata valtion lait, jotka koskevat valtaajia ja epäsuotuisaa hallussapitoa.
Esimerkiksi New Yorkin osavaltio myöntää haitallisia hallintaoikeuksia squattereille, jos he asuvat kiinteistössä 30 päiväksi, he saavat laillisen oikeuden jäädä kiinteistöön omistajan vuokralaisena, vaikka he eivät koskaan allekirjoittaneet vuokrasopimusta. Rikkoja saattaa murtautua tyhjiin kiinteistöihin ja alkaa asua siellä avoimesti. Näin voi käydä sijoituskiinteistöissä, joilla ei tällä hetkellä ole vuokralaisia.
Jos tunkeilija saadaan kiinni riittävän pian, poliisi voi poistaa hänet ja ottaa hänet kiinni. Squatterit, jotka jäävät omistajan huomaamatta ja oleskelevat kiinteistössä 30 päivää, edellyttävät laillista häätöä heidän poistamiseksi tiloista.
Häätömenettelyn loppuun saattamiseen kuluva aika saattaa saada kiinteistönomistajat tarjoamaan squattereille, jotta he pääsevät poistumaan kiinteistöstä.
Häätömenettely voi joskus kestää jopa vuoden.
Esimerkki squatterista
Oletetaan, että Felicia-niminen nainen osti kahden makuuhuoneen sijoituskiinteistön vuonna 2010 Brooklynista New Yorkista. Vuonna 2015 hän lopetti asunnon vuokraamisen ja se oli tyhjänä useita kuukausia. Ulostulon vuoksi Felicia päätti saattaa asunnon markkinoille. Valitettavasti hän huomasi, että taksinkuljettaja oli asunut asunnossa kuukausia.
Felicia soitti poliisille ja ilmoitti tuntemattomasta tunkeutumisesta. Kun poliisi oli poistanut miehen, hän vaihtoi lukot. Koska mies oli kuitenkin asunut siellä yli 30 päivää, hän oli vahvistanut squatterin oikeudet. Hänen potkaiseminen asunnosta oli laitonta häätöä. Kun squatter meni asuntooikeuteen New Yorkissa, tuomari myönsi hänelle luvan päästä kiinteistöön vain muutama päivä myöhemmin.
Kohokohdat
Squatter asuu kiinteistössä, johon heillä ei ole omistusta, oikeutta tai vuokrasopimusta.
Kiinteistönomistaja, joka ei käytä tai tarkasta omaisuuttaan useaan vuoteen, voi menettää omistusoikeuden toiselle, joka tekee maavaatimuksen, ottaa maan haltuunsa ja käyttää maata.
New Yorkin osavaltiossa, jos squatter miehittää kiinteistöä yhtäjaksoisesti 30 päivän ajan, hän saa laillisen oikeuden jäädä kiinteistöön omistajan vuokralaisena, vaikka hän ei olisi koskaan allekirjoittanut vuokrasopimusta.
Rikkominen ei ole sama toiminta kuin kyykky, mutta tunkeilijat voivat muuttua kyykkyiksi.
Joissain tapauksissa paikalliset lait voivat korvata valtion lait, jotka koskevat valtaajia ja haitallista hallussapitoa,
