寮屋

##什么是寮屋？

擅自占地者是指在没有合法权利的情况下定居或占用一块财产的人。擅自占地者居住在他们没有所有权、权利或租赁权的财产上。擅自占地者可能通过非自愿转让获得对财产的不利占有。

几年不使用或检查其财产的财产所有者可能会失去对土地提出索赔、占有土地并使用土地的另一个人的所有权。

了解擅自占地者

美国每个州都有自己的关于擅自占地者权利和逆权占有的法律。例如，除了其他要求外，某些州还要求连续拥有七年才能获得私有财产。在某些情况下，有关擅自占地和逆权管有的州法律可以被当地法律取代。

例如，纽约州授予擅自占地者的逆权管有权，如果他们占用一处房产 30 天，即使他们从未签署租赁协议，他们也可以获得作为业主租户留在该房产上的合法权利。侵入者可能会闯入无人居住的财产并开始在那里公开生活。这可能发生在目前没有租户的投资物业上。

如果闯入者很快被抓获，他们可以被警察带走并逮捕。未经业主发现并在物业内停留 30 天的擅自占地者将需要合法驱逐，才能将其从物业中移出。

完成驱逐程序所需的时间长短可能会促使业主提出支付擅自占地者的费用以将自己从房产中移除。

驱逐程序有时可能需要长达一年的时间。

假设一位名叫 Felicia 的女士于 2010 年在纽约布鲁克林购买了一套两居室的投资房产。 2015 年，她停止出租公寓，空置了几个月。面对丧失抵押品赎回权，Felicia 决定将这套公寓投放市场。不幸的是，她发现一名出租车司机已经在公寓里住了几个月。

费利西亚报了警，并报告了陌生人擅自闯入。警察带走这名男子后，她换了锁。然而，由于该男子已在那里居住了30多天，他已经确立了擅自占地者的权利。将他赶出公寓构成非法驱逐。当擅自占地者前往纽约市的住房法庭时，法官仅在几天后就允许他进入该物业。

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