Скваттер

Что такое сквоттер?

Сквоттер — это человек, который поселяется или занимает участок земли без каких-либо законных прав на это имущество. Сквоттер живет на участке, на который у него нет титула,. права или права аренды. Скваттер может завладеть имуществом в результате принудительной передачи.

Собственник собственности, который не использует или не осматривает свою собственность в течение нескольких лет, может уступить право собственности другому лицу, которое предъявляет претензии на землю, вступает во владение землей и использует землю.

Понимание сквоттеров

В каждом штате США действуют свои законы, касающиеся прав скваттеров и неправомерного владения. Например, некоторые штаты требуют непрерывного владения в течение семи лет для приобретения частной собственности в дополнение к другим требованиям. В некоторых случаях законы штата, касающиеся скваттеров и неправомерного владения, могут быть заменены местными законами.

Например, штат Нью-Йорк предоставляет скваттерам неправомерные права владения, если они занимают собственность в течение 30 дней, они получают законное право оставаться на собственности в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды. Нарушитель может проникнуть в незанятую собственность и начать там открыто жить. Это может произойти с инвестиционной недвижимостью, у которой в настоящее время нет арендаторов.

Если нарушитель пойман достаточно быстро, полиция может удалить его и арестовать. Сквоттеры, которые остаются незамеченными владельцем и остаются в собственности в течение 30 дней, должны будут быть выселены в судебном порядке,. чтобы удалить их из помещения.

Время, необходимое для завершения процедуры выселения, может побудить владельцев собственности предложить заплатить скваттерам за то, чтобы они выселились из собственности.

Процедура выселения иногда может длиться до одного года.

Пример сквоттера

Предположим, женщина по имени Фелиция купила инвестиционную недвижимость с двумя спальнями в 2010 году в Бруклине, Нью-Йорк. В 2015 году она перестала сдавать квартиру, и она несколько месяцев пустовала. Столкнувшись с потерей права выкупа, Фелиция решила выставить квартиру на продажу. К сожалению, она обнаружила, что в квартире уже несколько месяцев живет таксист.

Фелиция позвонила в полицию и сообщила о вторжении незнакомца. После того, как полиция забрала мужчину, она сменила замки. Однако, поскольку мужчина прожил там более 30 дней, он установил права скваттера. Выселение его из квартиры являлось незаконным выселением. Когда скваттер обратился в жилищный суд в Нью-Йорке, судья разрешил ему войти в собственность всего через несколько дней.

Особенности

• Сквоттер живет на участке, на который у него нет титула, права или права аренды.

• Собственник собственности, который не использует или не осматривает свою собственность в течение ряда лет, может уступить право собственности другому лицу, которое предъявляет претензии на землю, вступает во владение землей и использует землю.

• В штате Нью-Йорк, если скваттер непрерывно занимает недвижимость в течение 30 дней, он получает законное право оставаться в собственности в качестве арендатора владельца, даже если он никогда не подписывал договор аренды.

• Нарушение границ — это не то же самое, что сидеть на корточках, но нарушители могут превратиться в сквоттеров.

• В некоторых случаях законы штата о скваттерах и неправомерном владении могут быть заменены местными законами,