Skwater

Co to jest skłoter?

Squatter to osoba, która osiedla się lub zajmuje nieruchomość bez żadnych roszczeń prawnych do nieruchomości. Squatter mieszka na nieruchomości, do której nie ma tytułu,. prawa ani dzierżawy. Dziki lokator może uzyskać niepożądane posiadanie nieruchomości poprzez mimowolne przeniesienie.

Właściciel nieruchomości, który nie używa lub nie kontroluje swojej nieruchomości przez kilka lat, może utracić prawo własności na rzecz innej osoby, która zgłosi roszczenie do gruntu, przejmie grunt w posiadanie i będzie z niego korzystał.

Zrozumienie Squattersów

Każdy stan USA posiada własne prawa dotyczące praw lokatorów i nielegalnego posiadania. Na przykład niektóre stany wymagają ciągłego posiadania przez siedem lat, aby nabyć własność prywatną, oprócz innych wymagań. Przepisy stanowe dotyczące lokatorów i nielegalnego posiadania mogą w niektórych przypadkach zostać zastąpione przez lokalne przepisy.

Na przykład stan Nowy Jork przyznaje skłoterom prawo do niekorzystnego posiadania, jeśli zajmują oni nieruchomość przez 30 dni, uzyskują oni prawo do pozostania na nieruchomości jako najemca właściciela, nawet jeśli nigdy nie podpisali umowy najmu. Intruz może włamać się do niezamieszkałej posesji i tam otwarcie zamieszkać. Może się tak zdarzyć w przypadku nieruchomości inwestycyjnych, które obecnie nie mają najemców.

Jeśli intruz zostanie złapany wystarczająco szybko, policja może go usunąć i aresztować. Squattersi, którzy pozostaną niezauważeni przez właściciela i pozostaną na terenie posiadłości przez 30 dni, będą wymagać eksmisji prawnej w celu usunięcia ich z lokalu.

Czas potrzebny na zakończenie postępowania eksmisyjnego może skłonić właścicieli nieruchomości do zaproponowania spłacenia lokatorom usunięcia się z nieruchomości.

Postępowanie eksmisyjne może czasami trwać nawet rok.

Przykład Squattera

Załóżmy, że kobieta o imieniu Felicia kupiła nieruchomość inwestycyjną z dwiema sypialniami w 2010 roku na Brooklynie w Nowym Jorku. W 2015 roku przestała wynajmować mieszkanie i przez kilka miesięcy stało puste. W obliczu wykluczenia Felicia postanowiła wprowadzić mieszkanie na rynek. Niestety odkryła, że w mieszkaniu od miesięcy mieszka taksówkarz.

Felicia zadzwoniła na policję i zgłosiła nieznajomego za wkroczenie. Po tym, jak policja usunęła mężczyznę, kazała zmienić zamki. Ponieważ jednak mężczyzna mieszkał tam od ponad 30 dni, ustanowił prawa lokatora. Wyrzucenie go z mieszkania stanowiło nielegalną eksmisję. Kiedy lokator udał się do sądu mieszkaniowego w Nowym Jorku, sędzia udzielił mu pozwolenia na wejście do lokalu zaledwie kilka dni później.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Squatter mieszka na nieruchomości, do której nie ma tytułu, prawa ani dzierżawy.

• Właściciel nieruchomości, który nie używa lub nie kontroluje swojej nieruchomości przez kilka lat, może utracić prawo własności na rzecz innej osoby, która zgłosi roszczenie do gruntu, przejmie grunt w posiadanie i będzie z niego korzystał.

• W stanie Nowy Jork, jeśli lokator stale zajmuje nieruchomość przez 30 dni, uzyskuje prawo do pozostania na niej jako najemca właściciela, nawet jeśli nigdy nie podpisał umowy najmu.

• Intruz to nie to samo, co squatowanie, ale intruzi mogą zmienić się w squattersów.

• W niektórych przypadkach przepisy stanowe dotyczące lokatorów i nielegalnego posiadania mogą zostać zastąpione przepisami lokalnymi,