Skwater
Co to jest sk艂oter?
Squatter to osoba, kt贸ra osiedla si臋 lub zajmuje nieruchomo艣膰 bez 偶adnych roszcze艅 prawnych do nieruchomo艣ci. Squatter mieszka na nieruchomo艣ci, do kt贸rej nie ma tytu艂u,. prawa ani dzier偶awy. Dziki lokator mo偶e uzyska膰 niepo偶膮dane posiadanie nieruchomo艣ci poprzez mimowolne przeniesienie.
W艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, kt贸ry nie u偶ywa lub nie kontroluje swojej nieruchomo艣ci przez kilka lat, mo偶e utraci膰 prawo w艂asno艣ci na rzecz innej osoby, kt贸ra zg艂osi roszczenie do gruntu, przejmie grunt w posiadanie i b臋dzie z niego korzysta艂.
Zrozumienie Squatters贸w
Ka偶dy stan USA posiada w艂asne prawa dotycz膮ce praw lokator贸w i nielegalnego posiadania. Na przyk艂ad niekt贸re stany wymagaj膮 ci膮g艂ego posiadania przez siedem lat, aby naby膰 w艂asno艣膰 prywatn膮, opr贸cz innych wymaga艅. Przepisy stanowe dotycz膮ce lokator贸w i nielegalnego posiadania mog膮 w niekt贸rych przypadkach zosta膰 zast膮pione przez lokalne przepisy.
Na przyk艂ad stan Nowy Jork przyznaje sk艂oterom prawo do niekorzystnego posiadania, je艣li zajmuj膮 oni nieruchomo艣膰 przez 30 dni, uzyskuj膮 oni prawo do pozostania na nieruchomo艣ci jako najemca w艂a艣ciciela, nawet je艣li nigdy nie podpisali umowy najmu. Intruz mo偶e w艂ama膰 si臋 do niezamieszka艂ej posesji i tam otwarcie zamieszka膰. Mo偶e si臋 tak zdarzy膰 w przypadku nieruchomo艣ci inwestycyjnych, kt贸re obecnie nie maj膮 najemc贸w.
Je艣li intruz zostanie z艂apany wystarczaj膮co szybko, policja mo偶e go usun膮膰 i aresztowa膰. Squattersi, kt贸rzy pozostan膮 niezauwa偶eni przez w艂a艣ciciela i pozostan膮 na terenie posiad艂o艣ci przez 30 dni, b臋d膮 wymaga膰 eksmisji prawnej w celu usuni臋cia ich z lokalu.
Czas potrzebny na zako艅czenie post臋powania eksmisyjnego mo偶e sk艂oni膰 w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci do zaproponowania sp艂acenia lokatorom usuni臋cia si臋 z nieruchomo艣ci.
Post臋powanie eksmisyjne mo偶e czasami trwa膰 nawet rok.
Przyk艂ad Squattera
Za艂贸偶my, 偶e kobieta o imieniu Felicia kupi艂a nieruchomo艣膰 inwestycyjn膮 z dwiema sypialniami w 2010 roku na Brooklynie w Nowym Jorku. W 2015 roku przesta艂a wynajmowa膰 mieszkanie i przez kilka miesi臋cy sta艂o puste. W obliczu wykluczenia Felicia postanowi艂a wprowadzi膰 mieszkanie na rynek. Niestety odkry艂a, 偶e w mieszkaniu od miesi臋cy mieszka taks贸wkarz.
Felicia zadzwoni艂a na policj臋 i zg艂osi艂a nieznajomego za wkroczenie. Po tym, jak policja usun臋艂a m臋偶czyzn臋, kaza艂a zmieni膰 zamki. Poniewa偶 jednak m臋偶czyzna mieszka艂 tam od ponad 30 dni, ustanowi艂 prawa lokatora. Wyrzucenie go z mieszkania stanowi艂o nielegaln膮 eksmisj臋. Kiedy lokator uda艂 si臋 do s膮du mieszkaniowego w Nowym Jorku, s臋dzia udzieli艂 mu pozwolenia na wej艣cie do lokalu zaledwie kilka dni p贸藕niej.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Squatter mieszka na nieruchomo艣ci, do kt贸rej nie ma tytu艂u, prawa ani dzier偶awy.
W艂a艣ciciel nieruchomo艣ci, kt贸ry nie u偶ywa lub nie kontroluje swojej nieruchomo艣ci przez kilka lat, mo偶e utraci膰 prawo w艂asno艣ci na rzecz innej osoby, kt贸ra zg艂osi roszczenie do gruntu, przejmie grunt w posiadanie i b臋dzie z niego korzysta艂.
W stanie Nowy Jork, je艣li lokator stale zajmuje nieruchomo艣膰 przez 30 dni, uzyskuje prawo do pozostania na niej jako najemca w艂a艣ciciela, nawet je艣li nigdy nie podpisa艂 umowy najmu.
Intruz to nie to samo, co squatowanie, ale intruzi mog膮 zmieni膰 si臋 w squatters贸w.
W niekt贸rych przypadkach przepisy stanowe dotycz膮ce lokator贸w i nielegalnego posiadania mog膮 zosta膰 zast膮pione przepisami lokalnymi,
