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Was ist ein Hausbesetzer?

Ein Hausbesetzer ist eine Person, die sich auf einem Grundstück niederlässt oder es bewohnt, ohne einen Rechtsanspruch auf das Grundstück zu haben. Ein Hausbesetzer lebt auf einem Grundstück, auf das er keinen Anspruch, kein Recht oder keinen Pachtvertrag hat. Ein Hausbesetzer kann durch unfreiwillige Übertragung den Besitz des Eigentums erlangen.

Ein Grundstückseigentümer, der sein Grundstück mehrere Jahre nicht nutzt oder besichtigt, könnte das Eigentum an eine andere Person verlieren, die einen Anspruch auf das Grundstück erhebt, das Grundstück in Besitz nimmt und das Grundstück nutzt.

Hausbesetzer verstehen

Jeder US-Bundesstaat besitzt seine eigenen Gesetze in Bezug auf Hausbesetzerrechte und nachteiligen Besitz. Beispielsweise verlangen bestimmte Staaten neben anderen Anforderungen einen ununterbrochenen Besitz von sieben Jahren, um Eigentum in Privatbesitz zu erwerben. Staatliche Gesetze in Bezug auf Hausbesetzer und nachteiligen Besitz können in einigen Fällen durch lokale Gesetze ersetzt werden.

Beispielsweise gewährt der Bundesstaat New York Hausbesetzern nachteilige Besitzrechte, wenn sie eine Immobilie 30 Tage lang bewohnen, erhalten sie das gesetzliche Recht, als Mieter des Eigentümers auf der Immobilie zu bleiben, obwohl sie nie einen Mietvertrag unterzeichnet haben. Der Eindringling könnte in ein unbewohntes Grundstück einbrechen und dort offen leben. Dies kann bei Anlageobjekten vorkommen, die derzeit keine Mieter haben.

Wird der Eindringling früh genug gefasst, kann er von der Polizei abgeführt und festgenommen werden. Hausbesetzer, die vom Eigentümer unentdeckt bleiben und 30 Tage auf dem Grundstück bleiben, benötigen eine rechtliche Räumung,. um sie aus dem Gelände zu entfernen.

Die lange Zeit, die für den Abschluss des Räumungsverfahrens benötigt wird, kann Grundstückseigentümer dazu veranlassen, den Hausbesetzern eine Bezahlung anzubieten, damit sie sich vom Grundstück entfernen.

Räumungsverfahren können teilweise bis zu einem Jahr dauern.

Beispiel eines Hausbesetzers

Angenommen, eine Frau namens Felicia kaufte 2010 in Brooklyn, New York, eine Anlageimmobilie mit zwei Schlafzimmern. 2015 mietete sie die Wohnung nicht mehr und sie stand mehrere Monate leer. Angesichts der Zwangsvollstreckung beschloss Felicia, die Wohnung auf den Markt zu bringen. Leider stellte sie fest, dass ein Taxifahrer seit Monaten in der Wohnung lebte.

Felicia rief die Polizei und zeigte den Fremden wegen Hausfriedensbruchs an. Nachdem die Polizei den Mann entfernt hatte, ließ sie die Schlösser austauschen. Da der Mann jedoch seit über 30 Tagen dort lebte, hatte er Hausbesetzerrechte geltend gemacht. Ihn aus der Wohnung zu werfen, stellte eine rechtswidrige Zwangsräumung dar. Als der Hausbesetzer zum Wohnungsgericht in New York City ging, erteilte ihm der Richter nur wenige Tage später die Erlaubnis, das Grundstück zu betreten.

Höhepunkte

• Ein Hausbesetzer lebt auf einem Grundstück, auf das er keinen Anspruch, kein Recht oder keinen Pachtvertrag hat.

• Ein Grundstückseigentümer, der sein Grundstück mehrere Jahre lang nicht nutzt oder inspiziert, könnte das Eigentum an eine andere Person verlieren, die einen Anspruch auf das Grundstück erhebt, das Grundstück in Besitz nimmt und das Grundstück nutzt.

• Wenn ein Hausbesetzer im Bundesstaat New York 30 Tage lang ununterbrochen eine Immobilie bewohnt, erhält er das gesetzliche Recht, als Mieter des Eigentümers auf der Immobilie zu bleiben, obwohl er nie einen Mietvertrag unterzeichnet hat.

• Unbefugtes Betreten ist nicht dasselbe wie Besetzen, aber unbefugte Personen können zu Hausbesetzern werden.

• Staatliche Gesetze in Bezug auf Hausbesetzer und unerwünschten Besitz können in einigen Fällen durch lokale Gesetze ersetzt werden,