Squatter

Hva er en husokkupant?

En husokkupant er en person som bosetter seg i eller okkuperer et stykke eiendom uten juridiske krav til eiendommen. En husokkupant bor på en eiendom som de ikke har noen eiendomsrett , rettigheter eller leiekontrakt til. En husokkupant kan komme i besittelse av eiendommen ved ufrivillig overføring .

En eiendomseier som ikke bruker eller inspiserer eiendommen sin på flere år kan miste eiendomsretten til en annen person som gjør krav på grunnen, tar eiendommen i besittelse og bruker grunnen.

Forstå Squatters

Hver amerikansk stat har sine egne lover angående husokkupanters rettigheter og ugunstig besittelse. For eksempel krever enkelte stater kontinuerlig besittelse av syv år for å skaffe privateid eiendom, i tillegg til andre krav. Statlige lover angående husokkupanter og uønsket besittelse kan i noen tilfeller erstattes av lokale lover.

For eksempel gir staten New York ugunstige eiendomsrettigheter til husokkupanter hvis de okkuperer en eiendom i 30 dager, de får lovlig rett til å forbli på eiendommen som leietaker av eieren selv om de aldri har signert en leieavtale. Inntrengeren kan bryte seg inn på en ubebodd eiendom og begynne å bo åpent der. Dette kan skje med investeringseiendommer som i dag ikke har leietakere.

Hvis overtrederen blir tatt raskt nok, kan de fjernes av politiet og arresteres. Husokkupanter som ikke blir oppdaget av eieren og blir værende på eiendommen i 30 dager vil kreve en juridisk utkastelse for å fjerne dem fra lokalene.

Hvor lang tid det tar før utkastelsesprosessen er fullført, kan få eiendomseiere til å tilby å betale husokkupanter for å fjerne seg fra eiendommen.

Utkastelsessaker kan noen ganger ta opptil ett år.

Eksempel på en Squatter

Anta at en kvinne ved navn Felicia kjøpte en investeringseiendom med to soverom i 2010 i Brooklyn, New York. I 2015 sluttet hun å leie leiligheten og den sto tom i flere måneder. På grunn av tvangssalg bestemte Felicia seg for å selge leiligheten. Dessverre oppdaget hun at en drosjesjåfør hadde bodd i leiligheten i flere måneder.

Felicia ringte politiet og anmeldte den fremmede for overtredelse. Etter at politiet fjernet mannen, fikk hun skiftet låser. Men siden mannen hadde bodd der i over 30 dager, hadde han etablert husokkupanters rettigheter. Å sparke ham ut av leiligheten utgjorde en ulovlig utkastelse. Da husokkupanten gikk til boligretten i New York City, ga dommeren ham tillatelse til å gå inn på eiendommen bare noen dager senere.

Høydepunkter

• En husokkupant bor på en eiendom som de ikke har noen eiendomsrett, rett eller leiekontrakt til.

• En eiendomseier som ikke bruker eller besiktiger eiendommen sin på en årrekke, kan miste eiendomsretten til en annen person som gjør krav på grunnen, tar eiendommen i besittelse og bruker grunnen.

• I delstaten New York, hvis en husokkupant kontinuerlig okkuperer en eiendom i 30 dager, får de den juridiske retten til å forbli på eiendommen som leietaker av eieren selv om de aldri har signert en leieavtale.

• Overtredelse er ikke den samme handlingen som huk, men overtredere kan bli til husokkupanter.

• Statlige lover angående husokkupanter og uønsket besittelse kan i noen tilfeller erstattes av lokale lover,