Colono usurpador
¿Qué es un ocupante ilegal?
Un ocupante ilegal es una persona que se instala u ocupa una propiedad sin derecho legal a la propiedad. Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la cual no tiene título,. derecho o arrendamiento. Un ocupante ilegal puede obtener adversidad la posesión de la propiedad a través de la transferencia involuntaria.
El dueño de una propiedad que no use o inspeccione su propiedad durante varios años podría perder el título ante otra persona que haga un reclamo sobre la tierra, tome posesión de la tierra y la use.
Comprender a los ocupantes ilegales
Cada estado de los EE. UU. posee sus propias leyes con respecto a los derechos de los ocupantes ilegales y la posesión adversa. Por ejemplo, ciertos estados requieren posesión continua de siete años para adquirir propiedad privada, además de otros requisitos. Las leyes estatales relativas a ocupantes ilegales y posesión adversa pueden ser reemplazadas por leyes locales en algunos casos.
Por ejemplo, el estado de Nueva York otorga derechos de posesión adversa a los ocupantes ilegales si ocupan una propiedad durante 30 días, obtienen el derecho legal de permanecer en la propiedad como inquilino del propietario aunque nunca hayan firmado un contrato de arrendamiento. El intruso podría irrumpir en una propiedad desocupada y comenzar a vivir allí abiertamente. Esto puede suceder con propiedades de inversión que actualmente no tienen inquilinos.
Si el intruso es atrapado lo suficientemente pronto, la policía puede sacarlo y arrestarlo. Los ocupantes ilegales que no sean detectados por el propietario y permanezcan en la propiedad durante 30 días requerirán un desalojo legal para sacarlos de las instalaciones.
El tiempo que se tarda en completar los procedimientos de desalojo puede incitar a los propietarios a ofrecer pagar a los invasores para que se retiren de la propiedad.
Los procedimientos de desalojo a veces pueden demorar hasta un año.
Ejemplo de un okupa
Supongamos que una mujer llamada Felicia compró una propiedad de inversión de dos dormitorios en 2010 en Brooklyn, Nueva York. En 2015, dejó de alquilar el apartamento y estuvo vacío durante varios meses. Ante la ejecución hipotecaria, Felicia decidió poner el apartamento en el mercado. Lamentablemente, descubrió que un taxista vivía en el apartamento desde hacía meses.
Felicia llamó a la policía y denunció al extraño por allanamiento. Después de que la policía se llevara al hombre, hizo cambiar las cerraduras. Sin embargo, dado que el hombre había estado viviendo allí durante más de 30 días, había establecido los derechos de ocupación ilegal. Echarlo del apartamento constituyó un desalojo ilegal. Cuando el ocupante ilegal fue a la corte de vivienda en la ciudad de Nueva York, el juez le otorgó permiso para ingresar a la propiedad solo unos días después.
Reflejos
Un ocupante ilegal vive en una propiedad sobre la cual no tiene título, derecho o arrendamiento.
Un dueño de propiedad que no use o inspeccione su propiedad durante varios años podría perder el título ante otra persona que haga un reclamo sobre la tierra, tome posesión de la tierra y la use.
En el estado de Nueva York, si un ocupante ilegal ocupa continuamente una propiedad durante 30 días, obtiene el derecho legal de permanecer en la propiedad como inquilino del propietario aunque nunca haya firmado un contrato de arrendamiento.
Entrar sin autorización no es lo mismo que ocupar, pero los intrusos pueden convertirse en ocupantes ilegales.
Las leyes estatales con respecto a los ocupantes ilegales y la posesión adversa pueden ser reemplazadas por leyes locales en algunos casos,
