Husockupant
Vad Àr en Squatter?
En husockupant Àr en person som bosÀtter sig i eller ockuperar en fastighet utan rÀttsliga ansprÄk pÄ fastigheten. En husockupant bor pÄ en fastighet som de inte har nÄgon ÀganderÀtt , rÀtt eller arrende till. En husockupant kan komma i besittning av egendomen genom ofrivillig överlÄtelse.
En fastighetsÀgare som inte anvÀnder eller undersöker sin fastighet pÄ flera Är kan förlora ÀganderÀtten till en annan person som gör ansprÄk pÄ marken, tar marken i besittning och anvÀnder marken.
FörstÄ Squatters
Varje delstat i USA har sina egna lagar angÄende squatters rÀttigheter och negativt innehav. Till exempel krÀver vissa stater kontinuerligt innehav av sju Är för att förvÀrva privatÀgd egendom, utöver andra krav. Statliga lagar om husockupanter och negativt innehav kan i vissa fall ersÀttas av lokala lagar.
Till exempel beviljar delstaten New York negativa besittningsrÀtter till husockupanter om de ockuperar en fastighet i 30 dagar, de fÄr den lagliga rÀtten att stanna kvar pÄ fastigheten som hyresgÀst till Àgaren trots att de aldrig undertecknat ett hyresavtal. InkrÀktaren kan bryta sig in i en obebodd fastighet och börja leva öppet dÀr. Detta kan hÀnda med investeringsfastigheter som för nÀrvarande inte har hyresgÀster.
Om inkrÀktaren grips tillrÀckligt snabbt kan de avlÀgsnas av polisen och gripas. Squatters som inte upptÀcks av Àgaren och stannar kvar pÄ fastigheten i 30 dagar kommer att krÀva en juridisk vrÀkning för att avlÀgsna dem frÄn lokalen.
Den tid det tar för avhysningsförfarandet att slutföras kan fÄ fastighetsÀgare att erbjuda sig att betala av husockupanter för att ta sig bort frÄn fastigheten.
VrÀkningsförfarandet kan ibland ta upp till ett Är.
Exempel pÄ en Squatter
Anta att en kvinna vid namn Felicia köpte en investeringsfastighet med tvÄ sovrum 2010 i Brooklyn, New York. 2015 slutade hon att hyra lÀgenheten och satt tom i flera mÄnader. Inför utmÀtning bestÀmde sig Felicia för att slÀppa ut lÀgenheten pÄ marknaden. TyvÀrr upptÀckte hon att en taxichaufför hade bott i lÀgenheten i mÄnader.
Felicia ringde polisen och anmÀlde frÀmlingen för intrÄng. Efter att polisen tagit bort mannen fick hon byta lÄs. Men eftersom mannen hade bott dÀr i över 30 dagar, hade han faststÀllt squatters rÀttigheter. Att sparka ut honom ur lÀgenheten utgjorde en olaglig vrÀkning. NÀr squatter gick till bostadsdomstolen i New York City, gav domaren honom tillstÄnd att gÄ in i fastigheten bara nÄgra dagar senare.
##Höjdpunkter
- En husockupant bor pÄ en fastighet som de inte har nÄgon ÀganderÀtt, rÀtt eller arrende till.
â En fastighetsĂ€gare som inte anvĂ€nder eller besiktigar sin fastighet under ett antal Ă„r kan förlora Ă€ganderĂ€tten till en annan person som gör ansprĂ„k pĂ„ marken, tar marken i besittning och anvĂ€nder marken.
â I delstaten New York, om en husockupant kontinuerligt ockuperar en fastighet i 30 dagar, fĂ„r de den lagliga rĂ€tten att stanna kvar pĂ„ fastigheten som hyresgĂ€st till Ă€garen trots att de aldrig skrivit pĂ„ ett hyresavtal.
â IntrĂ„ng Ă€r inte samma Ă„tgĂ€rd som huk, men inkrĂ€ktare kan förvandlas till huk.
- Statliga lagar om husockupanter och negativt innehav kan i vissa fall ersÀttas av lokala lagar,
