Squatter
Che cos'è uno squatter?
Uno squatter è una persona che si stabilisce o occupa un pezzo di proprietà senza alcun diritto legale sulla proprietà. Uno squatter vive in una proprietà su cui non ha titolo,. diritto o locazione. Un occupante abusivo può ottenere il possesso da parte di avversari della proprietà tramite trasferimento involontario.
Un proprietario che non utilizza o non ispeziona la sua proprietà per diversi anni potrebbe perdere il titolo a favore di un'altra persona che reclama il terreno, prende possesso del terreno e utilizza il terreno.
Capire gli squatter
Ogni stato degli Stati Uniti possiede le proprie leggi in materia di diritti degli abusivi e di possessione avversa. Ad esempio, alcuni stati richiedono il possesso continuo di sette anni per acquisire proprietà di proprietà privata, oltre ad altri requisiti. Le leggi statali in materia di abusivi e possessione avversa possono essere sostituite in alcuni casi da leggi locali.
Ad esempio, lo stato di New York concede diritti di possesso negativo agli squatter se occupano una proprietà per 30 giorni, ottengono il diritto legale di rimanere nella proprietà come inquilini del proprietario anche se non hanno mai firmato un contratto di locazione. Il trasgressore potrebbe entrare in una proprietà non occupata e iniziare a viverci apertamente. Ciò può accadere con immobili di investimento che attualmente non hanno inquilini.
Se il trasgressore viene catturato abbastanza presto, può essere rimosso dalla polizia e arrestato. Gli abusivi che non vengono rilevati dal proprietario e rimangono nella proprietà per 30 giorni richiederanno uno sfratto legale per rimuoverli dai locali.
Il tempo necessario per completare le procedure di sfratto può indurre i proprietari di immobili a offrire di risarcire gli abusivi per allontanarsi dalla proprietà.
Le procedure di sfratto a volte possono richiedere fino a un anno.
Esempio di squatter
Supponiamo che una donna di nome Felicia abbia acquistato un investimento immobiliare con due camere da letto nel 2010 a Brooklyn, New York. Nel 2015 ha smesso di affittare l'appartamento ed è rimasto vuoto per diversi mesi. Di fronte al pignoramento, Felicia ha deciso di mettere l'appartamento in vendita. Sfortunatamente, ha scoperto che un tassista viveva nell'appartamento da mesi.
Felicia ha chiamato la polizia e ha denunciato lo sconosciuto per violazione di domicilio. Dopo che la polizia ha rimosso l'uomo, ha fatto cambiare le serrature. Tuttavia, poiché l'uomo viveva lì da oltre 30 giorni, aveva stabilito i diritti degli abusivi. Cacciarlo fuori dall'appartamento costituiva uno sfratto illegale. Quando lo squatter è andato al tribunale per l'edilizia abitativa di New York City, il giudice gli ha concesso il permesso di entrare nella proprietà solo pochi giorni dopo.
Mette in risalto
Uno squatter vive in una proprietà su cui non ha titolo, diritto o locazione.
Un proprietario che non utilizza o non ispeziona la sua proprietà per un certo numero di anni potrebbe perdere il titolo a favore di un'altra persona che reclama il terreno, prende possesso del terreno e utilizza il terreno.
Nello Stato di New York, se uno squatter occupa una proprietà ininterrottamente per 30 giorni, ottiene il diritto legale di rimanere nella proprietà come inquilino del proprietario anche se non ha mai firmato un contratto di locazione.
Trasgredire non è la stessa azione dell'accovacciarsi, ma i trasgressori possono trasformarsi in occupanti.
Le leggi statali in materia di abusivi e possesso abusivo possono essere sostituite da leggi locali in alcuni casi,
