Squatter
Hvad er en Squatter?
En squatter er en person, der bosætter sig i eller beboer et stykke ejendom uden retskrav på ejendommen. En squatter bor på en ejendom, som de ikke har nogen ejendomsret,. ret eller lejekontrakt til. En squatter kan få negativ besiddelse af ejendommen ved ufrivillig overdragelse.
En ejendomsejer, der ikke bruger eller besigtiger sin ejendom i flere år, kan miste ejendomsretten til en anden person, der gør krav på jorden, tager jorden i besiddelse og bruger jorden.
Forstå Squatters
Hver amerikansk stat har sine egne love vedrørende squatters rettigheder og negativ besiddelse. For eksempel kræver visse stater kontinuerlig besiddelse af syv år for at erhverve privatejet ejendom, ud over andre krav. Statslige love vedrørende squattere og negativ besiddelse kan i nogle tilfælde afløses af lokale love.
For eksempel giver staten New York ugunstige besiddelsesrettigheder til squattere, hvis de besætter en ejendom i 30 dage, de opnår den juridiske ret til at forblive på ejendommen som lejer af ejeren, selvom de aldrig har underskrevet en lejeaftale. Den indtrængende kan bryde ind i en ubeboet ejendom og begynde åbenlyst at bo der. Dette kan ske med investeringsejendomme, der i øjeblikket ikke har lejere.
Hvis den indtrængende bliver fanget hurtigt nok, kan de fjernes af politiet og anholdes. Squattere, der ikke bliver opdaget af ejeren og forbliver på ejendommen i 30 dage, vil kræve en juridisk udsættelse for at fjerne dem fra lokalerne.
Den tid, det tager for fraflytningssager at blive afsluttet, kan få ejendomsejere til at tilbyde at betale bosættere for at fjerne sig selv fra ejendommen.
Udsættelsessager kan nogle gange tage op til et år.
Eksempel på en Squatter
Antag, at en kvinde ved navn Felicia købte en investeringsejendom med to soveværelser i 2010 i Brooklyn, New York. I 2015 stoppede hun med at leje lejligheden og sad tom i flere måneder. Over for tvangsauktion besluttede Felicia at sætte lejligheden på markedet. Desværre opdagede hun, at en taxachauffør havde boet i lejligheden i flere måneder.
Felicia ringede til politiet og anmeldte den fremmede for indtrængen. Efter at politiet havde fjernet manden, fik hun skiftet låse. Men da manden havde boet der i over 30 dage, havde han etableret squatters rettigheder. At sparke ham ud af lejligheden udgjorde en ulovlig fraflytning. Da squatteren gik til boligretten i New York City, gav dommeren ham tilladelse til at komme ind i ejendommen blot et par dage senere.
##Højdepunkter
En squatter bor på en ejendom, som de ikke har nogen ejendomsret, ret eller lejekontrakt til.
En ejendomsejer, der ikke bruger eller besigtiger sin ejendom i en årrække, kan miste ejendomsretten til en anden person, der gør krav på grunden, tager jorden i besiddelse og bruger jorden.
I staten New York, hvis en squatter kontinuerligt besætter en ejendom i 30 dage, opnår de den juridiske ret til at forblive på ejendommen som lejer af ejeren, selvom de aldrig har underskrevet en lejeaftale.
Indtrængen er ikke den samme handling som hugsiddelse, men indtrængere kan blive til hugsiddere.
Statslige love vedrørende squattere og negativ besiddelse kan i nogle tilfælde afløses af lokale love,
