setinggan

Apa Itu Setinggan?

Setinggan ialah orang yang menetap di atau menduduki sebidang harta tanpa tuntutan undang-undang terhadap harta tersebut. Seorang setinggan tinggal di atas harta yang mereka tidak mempunyai hak milik,. hak atau pajakan. Seorang setinggan boleh memperoleh pemilikan musuh melalui pemindahan secara sukarela.

Pemilik hartanah yang tidak menggunakan atau memeriksa harta mereka selama beberapa tahun boleh kehilangan hak milik kepada orang lain yang membuat tuntutan ke atas tanah, mengambil milikan tanah dan menggunakan tanah itu.

Memahami Setinggan

Setiap negeri AS mempunyai undang-undang sendiri mengenai hak setinggan dan pemilikan buruk. Sebagai contoh, negeri tertentu memerlukan pemilikan berterusan selama tujuh tahun untuk memperoleh harta milik persendirian, sebagai tambahan kepada keperluan lain. Undang-undang negeri mengenai setinggan dan pemilikan buruk boleh digantikan oleh undang-undang tempatan dalam beberapa kes.

Sebagai contoh, negeri New York memberikan hak pemilikan buruk kepada setinggan jika mereka menduduki hartanah selama 30 hari, mereka mendapat hak undang-undang untuk kekal di atas harta itu sebagai penyewa pemilik walaupun mereka tidak pernah menandatangani perjanjian pajakan. Penceroboh mungkin menceroboh harta benda yang tidak berpenghuni dan mula tinggal secara terbuka di sana. Ini mungkin berlaku dengan hartanah pelaburan yang tidak mempunyai penyewa pada masa ini.

Jika penceroboh itu ditangkap tidak lama lagi, mereka boleh dikeluarkan oleh polis dan ditangkap. Setinggan yang tidak dapat dikesan oleh pemilik dan kekal di hartanah selama 30 hari akan memerlukan pengusiran undang-undang untuk mengeluarkan mereka dari premis.

Tempoh masa yang diperlukan untuk prosiding pengusiran diselesaikan mungkin mendorong pemilik hartanah untuk menawarkan untuk membayar setinggan untuk mengeluarkan diri mereka daripada harta itu.

Prosiding pengusiran kadangkala boleh mengambil masa sehingga satu tahun.

Contoh Setinggan

Katakan seorang wanita bernama Felicia membeli hartanah pelaburan dua bilik tidur pada tahun 2010 di Brooklyn, New York. Pada tahun 2015, dia berhenti menyewa apartmen dan ia kosong selama beberapa bulan. Menghadapi rampasan, Felicia memutuskan untuk meletakkan apartmen itu di pasaran. Malangnya, dia mendapati seorang pemandu teksi telah tinggal di apartmen itu selama berbulan-bulan.

Felicia menghubungi polis dan melaporkan orang yang tidak dikenali itu kerana menceroboh. Selepas polis mengeluarkan lelaki itu, dia telah menukar kuncinya. Bagaimanapun, memandangkan lelaki itu telah menetap di sana selama lebih 30 hari, dia telah mewujudkan hak setinggan. Menendangnya keluar dari apartmen itu merupakan pengusiran haram. Apabila setinggan itu pergi ke mahkamah perumahan di New York City, hakim memberinya kebenaran untuk memasuki harta itu hanya beberapa hari kemudian.

Sorotan

Seorang setinggan tinggal di atas harta yang mereka tidak mempunyai hak milik, hak atau pajakan.
Pemilik hartanah yang tidak menggunakan atau memeriksa harta mereka selama beberapa tahun boleh kehilangan hak milik kepada orang lain yang membuat tuntutan ke atas tanah, mengambil milikan tanah dan menggunakan tanah itu.
Di Negeri New York, jika setinggan secara berterusan menduduki hartanah selama 30 hari, mereka mendapat hak undang-undang untuk kekal di hartanah itu sebagai penyewa pemilik walaupun mereka tidak pernah menandatangani perjanjian pajakan.
Menceroboh bukanlah tindakan yang sama seperti mencangkung tetapi penceroboh mungkin bertukar menjadi setinggan.
Undang-undang negeri mengenai setinggan dan pemilikan buruk boleh digantikan oleh undang-undang tempatan dalam beberapa kes,