gecekondu
Gecekondu Nedir?
Bir gecekondu, mülk üzerinde hiçbir yasal hak iddiası olmaksızın bir mülke yerleşen veya bir mülkü işgal eden bir kişidir. Bir gecekondu, mülkiyeti,. hakkı veya kirası olmadığı bir mülkte yaşıyor . Bir gecekondu, istemsiz transfer yoluyla mülkün olumsuz mülkiyetini elde edebilir.
Mülkünü birkaç yıl boyunca kullanmayan veya denetlemeyen bir mülk sahibi, arazi üzerinde hak iddia eden, arazinin zilyetliğini alan ve araziyi kullanan başka bir kişiye tapusunu kaybedebilir.
Gecekonduları Anlamak
Her ABD eyaleti, gecekondu hakları ve olumsuz mülkiyetle ilgili kendi yasalarına sahiptir. Örneğin, bazı eyaletler, diğer gerekliliklere ek olarak, özel mülkiyete ait mülkü elde etmek için sürekli olarak yedi yıl sahip olmayı gerektirir. Gecekondular ve olumsuz mülk edinme ile ilgili eyalet yasaları, bazı durumlarda yerel yasalar tarafından geçersiz kılınabilir.
kira sözleşmesi imzalamamış olsalar bile, sahibinin kiracısı olarak mülkte kalma yasal hakkını kazanırlar . İzinsiz giren kişi, kullanılmayan bir mülke girebilir ve orada açıkça yaşamaya başlayabilir. Bu, şu anda kiracısı olmayan yatırım amaçlı gayrimenkullerde olabilir.
İzinsiz giren kişi kısa sürede yakalanırsa polis tarafından uzaklaştırılıp tutuklanabilir. Mülk sahibi tarafından fark edilmeyen ve 30 gün boyunca mülkte kalan gecekondular, onları binadan çıkarmak için yasal bir tahliye gerektirecektir.
Tahliye işlemlerinin tamamlanması için gereken süre, mülk sahiplerini mülkten ayrılmaları için gecekondulara ödeme teklif etmeye sevk edebilir.
Tahliye işlemleri bazen bir yılı bulabilmektedir.
Bir Gecekondu Örneği
Felicia adında bir kadının 2010 yılında Brooklyn, New York'ta iki yatak odalı bir yatırım mülkü satın aldığını varsayalım. 2015 yılında daireyi kiralamayı bıraktı ve birkaç ay boş oturdu. Hacizle karşı karşıya kalan Felicia, daireyi piyasaya sürmeye karar verdi. Ne yazık ki, bir taksi şoförünün aylardır dairede yaşadığını keşfetti.
Felicia polisi aradı ve yabancıyı izinsiz girdiğini bildirdi. Polis adamı çıkardıktan sonra, kilitleri değiştirdi. Ancak adam 30 günden fazla orada yaşadığı için gecekondu haklarını tesis etmişti. Onu daireden atmak yasadışı bir tahliye teşkil etti. Gecekondu New York'taki konut mahkemesine gittiğinde, yargıç birkaç gün sonra mülke girmesine izin verdi.
Öne Çıkanlar
Bir gecekondu, mülkiyeti, hakkı veya kirası olmadığı bir mülkte yaşıyor.
Mülkünü birkaç yıl boyunca kullanmayan veya denetlemeyen bir mülk sahibi, tapuyu arazi üzerinde hak iddia eden, arazinin zilyetliğini alan ve araziyi kullanan başka bir kişiye kaybedebilir.
New York Eyaletinde, bir gecekondu sürekli olarak 30 gün boyunca bir mülkü işgal ederse, hiçbir zaman bir kira sözleşmesi imzalamamış olmalarına rağmen mülk sahibinin kiracısı olarak mülkte kalma konusunda yasal hak kazanırlar.
İzinsiz girme, çömelme ile aynı eylem değildir, ancak izinsiz girenler gecekonduya dönüşebilir.
Bazı durumlarda gecekondular ve olumsuz mülk edinme ile ilgili eyalet yasalarının yerini yerel yasalar alabilir,
