Invasor
O que é um invasor?
Um squatter é uma pessoa que se instala ou ocupa um pedaço de propriedade sem direito legal à propriedade. Um posseiro vive em uma propriedade para a qual não tem título,. direito ou arrendamento. Um posseiro pode ganhar a posse adversa da propriedade por meio de transferência involuntária.
Um proprietário que não usa ou inspeciona sua propriedade por vários anos pode perder o título para outra pessoa que reivindica a terra, toma posse da terra e usa a terra.
Entendendo os posseiros
Cada estado dos EUA possui suas próprias leis sobre direitos de posse e usucapião. Por exemplo, certos estados exigem posse contínua de sete anos para adquirir propriedade privada, além de outros requisitos. As leis estaduais sobre posseiros e usucapião podem ser substituídas por leis locais em alguns casos.
Por exemplo, o estado de Nova York concede direitos de usucapião a posseiros se eles ocuparem uma propriedade por 30 dias, eles ganham o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, mesmo que nunca tenham assinado um contrato de locação. O invasor pode invadir uma propriedade desocupada e começar a viver abertamente lá. Isso pode acontecer com propriedades de investimento que atualmente não possuem inquilinos.
Se o invasor for pego logo, ele pode ser removido pela polícia e preso. Invasores que não forem detectados pelo proprietário e permanecerem na propriedade por 30 dias precisarão de um despejo legal para removê-los do local.
O tempo que leva para que o processo de despejo seja concluído pode levar os proprietários a se oferecerem para pagar os posseiros para se retirarem da propriedade.
O processo de despejo às vezes pode levar até um ano.
Exemplo de um invasor
Suponha que uma mulher chamada Felicia comprou uma propriedade de investimento de dois quartos em 2010 no Brooklyn, Nova York. Em 2015, ela parou de alugar o apartamento e ficou vazio por vários meses. Diante da execução duma hipoteca, Felicia decidiu colocar o apartamento à venda. Infelizmente, ela descobriu que um taxista morava no apartamento há meses.
Felicia chamou a polícia e denunciou o estranho por invasão. Depois que a polícia removeu o homem, ela trocou as fechaduras. No entanto, como o homem morava lá há mais de 30 dias, ele havia estabelecido os direitos de posse. Expulsá-lo do apartamento constituía um despejo ilegal. Quando o invasor foi ao tribunal de habitação em Nova York, o juiz lhe concedeu permissão para entrar na propriedade apenas alguns dias depois.
Destaques
Um posseiro vive em uma propriedade para a qual não tem título, direito ou arrendamento.
Um proprietário que não usa ou inspeciona sua propriedade por vários anos pode perder o título para outra pessoa que reivindica a terra, toma posse da terra e usa a terra.
No estado de Nova York, se um invasor ocupar continuamente uma propriedade por 30 dias, ele ganha o direito legal de permanecer na propriedade como inquilino do proprietário, mesmo que nunca tenha assinado um contrato de locação.
Invadir não é a mesma ação que agachar, mas invasores podem se transformar em invasores.
As leis estaduais sobre posseiros e usucapião podem ser substituídas por leis locais em alguns casos,
