Hústökumaður

Hvað er hústökumaður?

Hústökumaður er einstaklingur sem sest að í eða hefur umráð eignar án lagalegrar tilkalls til eignarinnar. Hústökumaður býr á eign sem þeir eiga ekki eignarrétt,. rétt eða leigu á. Hústökumaður getur komist yfir eignina með óviljandi flutningi.

Fasteignareigandi sem ekki notar eða skoðar eign sína í nokkur ár gæti misst eignarrétt til annars manns sem gerir tilkall til jarðarinnar, tekur landið til eignar og notar landið.

Skilningur á hústökufólki

Sérhvert bandarískt ríki hefur sín eigin lög varðandi réttindi hústökumanna og óhagstæð eignarhald. Til dæmis, tiltekin ríki krefjast stöðugrar eignar í sjö ár til að eignast eign í einkaeigu, auk annarra krafna. Ríkislög varðandi hústökufólk og óhagræði geta komið í stað staðbundinna laga í sumum tilfellum.

Sem dæmi má nefna að New York fylki veitir hústökufólki skaðlegan eignarrétt ef þeir hafa eign í 30 daga, þeir öðlast lagalegan rétt til að vera áfram á eigninni sem leigjandi eigandans þó þeir hafi aldrei skrifað undir leigusamning. Innbrotsmaðurinn gæti brotist inn í mannlausa eign og byrjað að búa þar opinberlega. Þetta getur gerst með fjárfestingareignir sem eru ekki með leigjendur.

Ef innbrotsmaðurinn er handtekinn nógu fljótt getur lögreglan verið fjarlægð og handtekin. Hústökumenn sem eigandi ekki uppgötva og dvelja á eigninni í 30 daga munu þurfa löglega brottvísun til að fjarlægja þá af húsnæðinu.

Tíminn sem það tekur að ljúka brottflutningsmálum getur orðið til þess að fasteignaeigendur bjóðast til að borga hústökufólki fyrir að fjarlægja sig frá eigninni.

Málsmeðferð vegna brottvísunar getur stundum tekið allt að eitt ár.

Dæmi um hústökumann

Segjum sem svo að kona að nafni Felicia hafi keypt tveggja herbergja fjárfestingareign árið 2010 í Brooklyn, New York. Árið 2015 hætti hún að leigja íbúðina og sat auð í nokkra mánuði. Felicia stóð frammi fyrir eignanámi og ákvað að setja íbúðina á markað. Því miður komst hún að því að leigubílstjóri hafði búið í íbúðinni mánuðum saman.

Felicia hringdi í lögregluna og kærði ókunnuga manninn fyrir innbrot. Eftir að lögreglan fjarlægði manninn lét hún skipta um lása. Þar sem maðurinn hafði dvalið þar í rúma 30 daga hafði hann hins vegar komið á fót hústökurétti. Að reka hann út úr íbúðinni var ólöglegur brottrekstur. Þegar hústökumaðurinn fór fyrir húsnæðisdómstól í New York borg veitti dómarinn honum leyfi til að fara inn á eignina aðeins nokkrum dögum síðar.

##Hápunktar

Hústökumaður býr á eign sem hann á ekki eignarrétt, rétt eða leigu á.
Fasteignareigandi sem ekki notar eða skoðar eign sína í nokkur ár gæti misst eignarrétt til annars manns sem gerir tilkall til jarðarinnar, tekur landið til eignar og nýtir landið.
Í New York fylki, ef hústökumaður heldur fasteign í 30 daga, öðlast hann lagalegan rétt til að vera áfram á eigninni sem leigjandi eigandans, jafnvel þó að þeir hafi aldrei skrifað undir leigusamning.
Innbrot er ekki sama aðgerð og hústökur en inngöngumenn geta breyst í hústökumenn.
Ríkislög varðandi hústökufólk og óhagræði geta komið í stað staðbundinna laga í sumum tilfellum,