Squatter

Qu'est-ce qu'un squatteur ?

Un squatter est une personne qui s'installe ou occupe une propriété sans aucun droit légal sur la propriété. Un squatter vit sur une propriété sur laquelle il n'a aucun titre,. droit ou bail. Un squatter peut acquérir la possession adversative de la propriété par transfert involontaire.

Un propriétaire qui n'utilise pas ou n'inspecte pas sa propriété pendant plusieurs années pourrait perdre le titre au profit d'une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et utilise le terrain.

Comprendre les squatters

Chaque État américain possède ses propres lois concernant les droits des squatters et la possession adversative. Par exemple, certains États exigent une possession continue de sept ans pour acquérir une propriété privée, en plus d'autres exigences. Les lois des États concernant les squatters et la possession adversative peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas.

Par exemple, l'État de New York accorde des droits de possession adverse aux squatters s'ils occupent une propriété pendant 30 jours, ils obtiennent le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s'ils n'ont jamais signé de contrat de location. L'intrus pourrait entrer par effraction dans une propriété inoccupée et commencer à y vivre ouvertement. Cela peut se produire avec des immeubles de placement qui n'ont pas actuellement de locataires.

Si l'intrus est pris assez tôt, il peut être expulsé par la police et arrêté. Les squatters qui ne sont pas détectés par le propriétaire et restent sur la propriété pendant 30 jours auront besoin d'une expulsion légale pour les faire sortir des lieux.

Le temps qu'il faut pour mener à bien la procédure d'expulsion peut inciter les propriétaires à proposer de payer les squatteurs pour qu'ils se retirent de la propriété.

La procédure d'expulsion peut parfois prendre jusqu'à un an.

Exemple d'un squatteur

Supposons qu'une femme nommée Felicia ait acheté un immeuble de placement de deux chambres en 2010 à Brooklyn, New York. En 2015, elle a cessé de louer l'appartement et il est resté vide pendant plusieurs mois. Face à la saisie, Felicia a décidé de mettre l'appartement sur le marché. Malheureusement, elle a découvert qu'un chauffeur de taxi vivait dans l'appartement depuis des mois.

Felicia a appelé la police et a signalé l'étranger pour intrusion. Après que la police a enlevé l'homme, elle a fait changer les serrures. Cependant, comme l'homme habitait là depuis plus de 30 jours, il avait établi des droits de squatter. L'expulser de l'appartement constituait une expulsion illégale. Lorsque le squatter s'est rendu au tribunal du logement de New York, le juge lui a accordé l'autorisation d'entrer dans la propriété quelques jours plus tard.

Points forts

• Un squatter vit sur une propriété sur laquelle il n'a aucun titre, droit ou bail.

• Un propriétaire qui n'utilise pas ou n'inspecte pas sa propriété pendant un certain nombre d'années pourrait perdre le titre au profit d'une autre personne qui revendique le terrain, prend possession du terrain et utilise le terrain.

• Dans l'État de New York, si un squatter occupe continuellement une propriété pendant 30 jours, il obtient le droit légal de rester sur la propriété en tant que locataire du propriétaire même s'il n'a jamais signé de contrat de location.

• L'intrusion n'est pas la même action que l'accroupissement, mais les intrus peuvent se transformer en squatters.

• Les lois des États concernant les squatters et la possession adversative peuvent être remplacées par les lois locales dans certains cas,