용익권

용익권이란 무엇입니까?

용익권은 다른 사람의 재산을 사용하고 소득이나 이익을 얻을 수 있는 임시 권리를 부여하는 사람이나 당사자에게 부여되는 법적 권리입니다. 그것은 많은 혼합 및 민법 관할 구역에서 찾을 수 있는 제한된 실제 권리입니다. 용익권자는 용익권에 의해 재산을 소유하는 사람입니다.

용익권은 usus와 fructus의 두 가지 재산권을 결합합니다. Usus는 어떤 것을 훼손하거나 변경하지 않고 직접 사용할 수 있는 권리를 말하며, fructus는 사용되는 재산의 열매를 향유할 권리, 즉 임대를 통해 부동산으로부터 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 그것에 의해 생산된 작물을 판매하거나 입장료를 부과하거나 이와 유사한 것.

용익권은 일반적으로 제한된 기간 동안 부여됩니다. 그것은 재산 소유자가 사망할 때까지 재산을 돌보는 방법으로 용익권자 또는 용익권을 보유한 사람에게 부여될 수 있으며 재산 소유자가 건강이 좋지 않은 경우 재산을 해결할 수 있습니다. 용익권자는 재산을 사용할 권리가 있지만 재산을 손상 또는 파괴하거나 처분할 수 없습니다. 용익권자는 재산의 소유권을 다른 사람에게 소비, 파괴 또는 이전할 수 있는 권리를 의미하는 제3의 재산권 남용을 향유하지 않기 때문에 해당 재산에 대한 완전한 소유권을 갖지 않습니다.

용익권의 작동 원리

용익권에서 개인이나 그룹은 다른 사람의 재산을 사용할 권리가 있습니다. 그들은 그것을 소유하지 않지만 그것에 대해 계약상 승인된 이해관계를 가지고 있습니다. 용익권에는 두 가지 유형이 있습니다: 완전함과 불완전함. 완전 용익권에서 용익권자는 재산을 사용할 수 있고 그로부터 이익을 얻을 수 있지만 실질적인 방식으로 변경할 수는 없습니다. 예를 들어, 사업주가 사업을 할 수 없게 되어 친족에게 용익권을 주어 자신을 대신하여 사업을 운영하는 경우, 용익권자는 사업을 운영할 수 있지만 매각하거나 건물을 허물고 재건할 수는 없습니다. 불완전한 용익권 시스템에서 용익권자는 토지 소유자가 농업용 토지에 용익권을 부여하는 경우와 같이 재산을 변경할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 용익권자는 토지에서 생산물을 수확하고 그러한 노력에 도움이 될 토지를 개선할 권리를 가질 수 있습니다. 그러나 용익권자는 이러한 개선 사항을 소유하지 않습니다. 용익권이 종료되면 원래 소유자 또는 그의 재산에 속합니다.

Usufruct는 루이지애나와 같은 북미의 일부 관할 구역에서만 인정됩니다. 예를 들어, 당사자가 부동산 자산에 용익권을 가지고 있는 경우,. 용익권이 유효한 한 실제 소유자 와 공유하지 않고 이를 사용하거나 임대하고 임대 소득을 징수할 수 있는 전적인 권리가 있습니다 .

용익의 예

예를 들어, Bert는 Helen의 재산에 대한 용익권을 부여받았습니다. Helen의 재산은 돌봐야 하는 넓은 마당이 있는 B&B입니다. 헬렌은 건강이 좋지 않아 더 이상 부동산을 돌보고 사업을 운영할 수 없습니다. 용익권자인 Bert는 용익권이 유효한 기간 동안 Helen을 대신하여 재산을 사용하고 사업을 운영할 권리가 있습니다. 용익권은 Helen이 사망할 때까지 유효할 수 있으며, 이때 유산이 해결되고 재산이 법률 행위 또는 유산의 지시에 따라 양도됩니다.