intifa hakkı

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir kişiye veya tarafa, bir başkasının mülkünü kullanma ve gelir elde etme veya yararlanma hakkını geçici olarak veren yasal bir haktır. Birçok karma ve medeni hukuk yargı alanında bulunabilen sınırlı bir ayni haktır. İntifa hakkı sahibi, mülkiyeti intifa hakkı ile elinde tutan kişidir.

Bir intifa hakkı, usus ve fructus olmak üzere iki mülkiyet hakkını birleştirir. Usus, bir şeye zarar vermeden veya değiştirmeden doğrudan kullanma hakkını ifade eder ve fructus, kullanılan mülkün meyvelerinden yararlanma, yani kiralama yoluyla taşınmazdan yararlanma hakkını ifade eder. ürettiği ürünleri satıyor, giriş ücreti alıyor veya benzeri.

İntifa hakkı genellikle sınırlı bir süre için verilir. Bir mülk sahibinin ölümüne kadar mülke bakmanın bir yolu olarak intifa hakkı sahibine veya intifa hakkı sahibi kişiye verilebilir ve mülk sahibinin sağlığı bozuksa mülk çözülebilir. İntifa hakkı sahibi mülkü kullanma hakkına sahip olmakla birlikte, mülke zarar veremez, tahrip edemez veya mülk üzerinde tasarrufta bulunamaz. Bir intifa hakkı sahibi, mülkün tam mülkiyetine sahip değildir, çünkü mülkün mülkiyetini tüketme, yok etme veya başkasına devretme hakkını ifade eden üçüncü mülkiyet hakkından, istismar'dan yararlanamazlar.

Bir İntifa Hakkı Nasıl Çalışır

İntifada, bir kişi veya grup bir başkasının malını kullanma hakkına sahiptir. Sahip değiller, ancak sözleşmeyle onaylanmış bir çıkarları var. İki tür intifa hakkı vardır: mükemmel ve kusurlu. Tam intifa hakkı sahibi, mülkiyeti kullanabilir ve ondan kâr edebilir, ancak onu esaslı bir şekilde değiştiremez. Örneğin, bir işyerinin sahibi aciz hale gelir ve bir akrabasına işi kendisi için yürütmesi için intifa hakkı verirse, intifa hakkı sahibi işi yürütebilir, ancak onu satamaz veya binayı yıkıp yeniden inşa edemez. Kusurlu bir intifa hakkı sisteminde, bir arazi sahibinin tarımsal kullanım için bir arazi parçasına intifa hakkı vermesi gibi, intifa hakkı sahibinin mülkü değiştirme yetkisi vardır. İntifa hakkı sahibi, araziden ürün yetiştirme ve bu çabaya yardımcı olacak arazide iyileştirmeler yapma hakkına sahip olabilir. Ancak, intifa hakkı sahibi bu iyileştirmelere sahip değildir; intifa hakkı sona erdiğinde, asıl sahibine veya mülküne aittir.

İntifa hakkı, yalnızca Louisiana gibi Kuzey Amerika'daki birkaç yargı bölgesinde tanınmaktadır. Örnek olarak, bir gayrimenkul üzerinde bir taraf intifa hakkına sahipse, intifa hakkı yürürlükte olduğu sürece, onu kullanmak veya kiraya vermek ve kira gelirini gerçek sahibi ile paylaşmadan tahsil etmek konusunda tam hakka sahiptir.

Kullanım Hakkı Örneği

Örneğin, Bert'e Helen'in mülkü üzerinde intifa hakkı verilmiştir. Helen'in mülkü, bakıma ihtiyacı olan büyük bir avluya sahip bir oda kahvaltıdır. Helen'in sağlığı bozuk ve artık mülkle ilgilenemez ve işi yürütemez. Bert, intifa hakkı sahibi olarak, intifa hakkının yürürlükte olduğu süre boyunca Helen adına mülkü kullanma ve işi yürütme hakkına sahiptir. İntifa hakkı, Helen'in ölümüne kadar, terekenin karara bağlanacağı ve mülkiyetin kanun veya terekedeki talimatlar uyarınca devredileceği zamana kadar yürürlükte olabilir.