Używalność cudzego mienia

Co to jest użytkowanie?

Użytkowanie to prawo przyznane osobie lub stronie, które daje czasowe prawo do korzystania i czerpania dochodów lub korzyści z cudzego majątku. Jest to ograniczone rzeczywiste prawo, które można znaleźć w wielu jurysdykcjach prawa mieszanego i cywilnego. Użytkownikiem jest osoba, która w użytkowaniu posiada nieruchomość.

Użytkowanie łączy dwa prawa majątkowe usus i fructus. Usus odnosi się do prawa do bezpośredniego używania czegoś bez uszkadzania lub zmieniania tego, a fructus odnosi się do prawa do korzystania z owoców użytkowanej nieruchomości – czyli czerpania korzyści z nieruchomości poprzez dzierżawę sprzedawać wyprodukowane przez nią plony, pobierać opłaty za wstęp lub tym podobne.

Użytkowanie jest zwykle przyznawane na czas określony. Może być przyznany użytkownikowi lub osobie posiadającej użytkowanie jako sposób na opiekę nad nieruchomością aż do śmierci właściciela i zaspokojenie majątku w przypadku złego stanu zdrowia właściciela . Użytkownik, który ma prawo do korzystania z nieruchomości, nie może jej uszkadzać, niszczyć ani rozporządzać nieruchomością. Użytkownik nie posiada pełnej własności nieruchomości, ponieważ nie przysługuje mu trzecie prawo majątkowe, abusus, które odnosi się do prawa do konsumpcji, zniszczenia lub przeniesienia własności nieruchomości na kogoś innego.

Jak działa użytkowanie

W użytkowaniu osoba lub grupa ma prawo korzystać z cudzej własności. Nie są jej właścicielami, ale mają w tym sankcjonowany umową interes. Istnieją dwa rodzaje użytkowania: doskonałe i niedoskonałe. W doskonałym użytkowaniu użytkownik może korzystać z nieruchomości i czerpać z niej korzyści, ale nie może jej w istotny sposób zmienić. Na przykład, jeśli właściciel firmy ubezwłasnowolni ją i odda użytkowanie krewnemu, aby mógł prowadzić ją za niego, użytkownik może prowadzić firmę, ale nie może jej sprzedać ani zburzyć budynku i odbudować go. W niedoskonałym systemie użytkowania użytkownik ma pewne uprawnienia do zmiany nieruchomości, na przykład w przypadku, gdy właściciel gruntu przyznaje prawo użytkowania gruntu do celów rolniczych. Użytkownik może mieć prawo do uprawy plonów z ziemi i do wprowadzania ulepszeń na ziemi, które pomogłyby w tym przedsięwzięciu. Użytkownik nie jest jednak właścicielem tych ulepszeń; po ustaniu użytkowania należą one do pierwotnego właściciela lub do jego majątku.

Użytkowanie jest uznawane tylko w kilku jurysdykcjach w Ameryce Północnej, takich jak Luizjana. Przykładowo, jeśli strona posiada nieruchomość w użytkowaniu,. ma ona pełne prawo do korzystania z niej lub jej wynajmowania oraz pobierania dochodu z najmu bez dzielenia się nim z faktycznym właścicielem,. o ile trwa użytkowanie.

Przykład użytkowania

Na przykład Bert otrzymał prawo użytkowania nieruchomości Helen. Posiadłość Helen to pensjonat z dużym dziedzińcem, który wymaga opieki. Helen jest w złym stanie zdrowia i nie może dłużej zajmować się majątkiem i prowadzić firmy. Bert, jako użytkownik, ma prawo do korzystania z nieruchomości i prowadzenia działalności gospodarczej w imieniu Helen przez czas trwania użytkowania. Użytkowanie może obowiązywać do śmierci Heleny, kiedy to nastąpi uregulowanie majątku i przekazanie majątku na mocy aktu prawnego lub zarządzenia spadkowego.