Usufructo

¿Qué es un usufructo?

Un usufructo es un derecho legal otorgado a una persona o parte que confiere el derecho temporal de usar y obtener ingresos o beneficios de la propiedad de otra persona. Es un derecho real limitado que se puede encontrar en muchas jurisdicciones mixtas y de derecho civil. Un usufructuario es la persona que posee la propiedad por usufructo.

Un usufructo combina los dos derechos de propiedad de usus y fructus. Usus se refiere al derecho de usar algo directamente sin dañarlo o alterarlo, y fructus se refiere al derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad que se usa, es decir, a beneficiarse del bien inmueble mediante el arrendamiento. venta de los cultivos que produce, el cobro de la entrada al mismo, o similares.

El usufructo generalmente se otorga por un período de tiempo limitado. Se puede otorgar al usufructuario, oa la persona usufructuaria, como una forma de cuidar la propiedad hasta la muerte del dueño de la propiedad y la herencia se puede liquidar si el dueño de la propiedad está enfermo. Mientras el usufructuario tiene derecho a usar la propiedad, no puede dañarla o destruirla o disponer de la propiedad. Un usufructuario no tiene la plena propiedad de la propiedad, porque no disfruta del tercer derecho de propiedad, abusus, que se refiere al derecho de consumir, destruir o transferir la propiedad de la propiedad a otra persona.

Cómo funciona un usufructo

En usufructo, una persona o grupo tiene derecho a usar la propiedad de otra. No lo poseen, pero tienen un interés sancionado por contrato en él. Hay dos tipos de usufructo: perfecto e imperfecto. En el usufructo perfecto, el usufructuario puede usar la propiedad, y puede aprovecharse de ella, pero no puede cambiarla en forma sustancial. Por ejemplo, si el dueño de un negocio queda incapacitado y da usufructo a un pariente para que lo administre por él o ella, el usufructuario puede administrar el negocio, pero no puede venderlo o demoler el edificio y reconstruirlo. En un sistema de usufructo imperfecto, el usufructuario tiene cierto poder para modificar la propiedad, como cuando un propietario otorga el usufructo de un terreno para uso agrícola. El usufructuario puede tener derecho a producir cosechas de la tierra y hacer mejoras a la tierra que ayudarían en ese esfuerzo. Sin embargo, el usufructuario no es dueño de estas mejoras; cuando termina el usufructo, pertenecen al dueño original oa su herencia.

El usufructo solo se reconoce en unas pocas jurisdicciones de América del Norte, como Luisiana. A modo de ejemplo, si una de las partes tiene un usufructo en un bien inmueble,. tiene pleno derecho a usarlo o alquilarlo y cobrar la renta del alquiler sin compartirlo con el propietario real,. siempre que el usufructo esté vigente.

Ejemplo de usufructo

Por ejemplo, a Bert se le ha otorgado el usufructo de la propiedad de Helen. La propiedad de Helen es un bed and breakfast con un patio grande que necesita atención. Helen tiene problemas de salud y ya no puede atender la propiedad ni administrar el negocio. Bert, como usufructuario, tiene derecho a usar la propiedad y administrar el negocio en nombre de Helen durante el tiempo que el usufructo esté vigente. El usufructo puede estar en vigor hasta la muerte de Helen, cuando la sucesión se liquidará y la propiedad se traspasará por acto de ley o las instrucciones de la sucesión.