Узуфрукт

Что такое узуфрукт?

Узуфрукт — это юридическое право, предоставленное лицу или стороне, которое дает временное право на использование и получение дохода или выгоды от чужой собственности. Это ограниченное вещное право, которое можно найти во многих смешанных и гражданских юрисдикциях. Узуфруктуарий – это лицо, владеющее имуществом посредством узуфрукта.

Узуфрукт сочетает в себе два права собственности: usus и fructus. Usus относится к праву использовать что-либо напрямую, не повреждая и не изменяя его, а fructus относится к праву пользоваться плодами используемого имущества, то есть получать прибыль от недвижимого имущества путем сдачи его в аренду. это, продажа произведенного им урожая, взимание платы за вход в него и т.п.

Узуфрукт обычно предоставляется на ограниченный период времени. Он может быть предоставлен узуфруктуарию или лицу, владеющему узуфруктом, как способ присматривать за имуществом до смерти владельца собственности, а имущество может быть урегулировано, если владелец собственности болен. Хотя узуфруктуарий имеет право пользоваться имуществом, он не может повредить или уничтожить его или распорядиться имуществом. Узуфруктуарий не имеет полного права собственности на имущество, поскольку он не пользуется третьим правом собственности, злоупотреблением, которое относится к праву потреблять, уничтожать или передавать право собственности на имущество кому-либо еще.

Как работает узуфрукт

При узуфрукте лицо или группа имеют право пользоваться имуществом другого. Они не владеют им, но имеют в нем санкционированный договором интерес. Узуфрукт бывает двух видов: совершенный и несовершенный. При совершенном узуфрукте узуфруктуарий может пользоваться имуществом и получать от него прибыль, но не может существенно его изменить. Например, если владелец бизнеса становится недееспособным и передает узуфрукт родственнику для ведения бизнеса для него или нее, узуфруктуарий может вести бизнес, но не может продать его или снести здание и перестроить его. В несовершенной системе узуфрукта узуфруктуарий имеет право изменять собственность, например, когда землевладелец предоставляет узуфрукт на участок земли для сельскохозяйственного использования. Узуфруктуарий может иметь право выращивать урожай с земли и вносить улучшения в землю, которые помогут в этом начинании. Однако эти улучшения не принадлежат узуфруктуарию; когда узуфрукт заканчивается, они принадлежат первоначальному владельцу или его или ее имуществу.

Узуфрукт признается только в нескольких юрисдикциях Северной Америки, таких как Луизиана. Например, если сторона имеет узуфрукт на недвижимое имущество, она имеет полное право использовать его или сдавать в аренду и получать доход от аренды, не разделяя его с фактическим владельцем,. до тех пор, пока действует узуфрукт.

Пример узуфрукта

Например, Берту было предоставлено право пользования имуществом Хелен. Хелен владеет гостиницей типа "постель и завтрак" с большим двором, за которым нужно ухаживать. У Хелен плохое здоровье, и она больше не может ухаживать за имуществом и вести бизнес. Берт, как узуфруктуарий, имеет право пользоваться имуществом и вести бизнес от имени Хелен в течение всего срока действия узуфрукта. Узуфрукт может действовать до смерти Елены, когда имущество будет урегулировано и имущество будет передано в соответствии с законом или указаниями в поместье.