Usufrutto

Che cos'è un usufrutto?

L'usufrutto è un diritto legale riconosciuto a una persona o parte che conferisce il diritto temporaneo di utilizzare e ricavare reddito o beneficio da beni altrui. È un diritto reale limitato che può essere trovato in molte giurisdizioni miste e di diritto civile. L'usufruttuario è colui che detiene la proprietà per usufrutto.

Un usufrutto combina i due diritti di proprietà di usus e frutto. Usus si riferisce al diritto di utilizzare qualcosa direttamente senza danneggiarlo o alterarlo, e fruttus si riferisce al diritto di godere dei frutti dell'immobile utilizzato, ovvero di trarre profitto dall'immobile mediante locazione esso, vendendo i raccolti da esso prodotti, facendone pagare l'ammissione o simili.

L'usufrutto è generalmente conferito per un periodo di tempo limitato. Può essere concesso all'usufruttuario, o persona che detiene l'usufrutto, come mezzo per custodire la proprietà fino alla morte del proprietario e l' eredità può essere saldata se il proprietario è malato. Sebbene l'usufruttuario abbia il diritto di utilizzare la proprietà, non può danneggiarla o distruggerla o disporre della proprietà. Un usufruttuario non ha la piena proprietà della proprietà, perché non gode del terzo diritto di proprietà, abusus, che si riferisce al diritto di consumare, distruggere o trasferire la proprietà della proprietà a qualcun altro.

Come funziona un usufrutto

In usufrutto, una persona o un gruppo ha il diritto di utilizzare la proprietà di un altro. Non lo possiedono, ma hanno un interesse contrattualmente sanzionato in esso. Esistono due tipi di usufrutto: perfetto e imperfetto. In perfetto usufrutto, l'usufruttuario può utilizzare la proprietà, e può trarne profitto, ma non può modificarla in modo sostanziale. Ad esempio, se il proprietario di un'impresa diventa inabile e dà l'usufrutto a un parente per gestire l'attività per lui o lei, l'usufruttuario può gestire l'attività, ma non può venderla o demolire l'edificio e ricostruirlo. In un sistema di usufrutto imperfetto, l'usufruttuario ha il potere di alterare la proprietà, come quando un proprietario terriero concede l'usufrutto a un pezzo di terra per uso agricolo. L'usufruttuario può avere il diritto di produrre raccolti dalla terra e di apportare miglioramenti alla terra che potrebbero aiutare in tale sforzo. Tuttavia, l'usufruttuario non possiede questi miglioramenti; al termine dell'usufrutto, appartengono all'originario proprietario o al suo patrimonio.

L'usufrutto è riconosciuto solo in alcune giurisdizioni del Nord America, come la Louisiana. Ad esempio, se una parte ha un usufrutto su un immobile,. ha il pieno diritto di usarlo o affittarlo e riscuotere il reddito da locazione senza condividerlo con l' effettivo proprietario,. purché l'usufrutto sia in vigore.

Esempio di usufrutto

Ad esempio, a Bert è stato concesso l'usufrutto sulla proprietà di Helen. La proprietà di Helen è un bed and breakfast con un ampio cortile che ha bisogno di cure. Helen è in cattive condizioni di salute e non può più occuparsi della proprietà e gestire l'attività. Bert, in qualità di usufruttuario, ha il diritto di utilizzare la proprietà e gestire l'attività per conto di Helen per il periodo in cui l'usufrutto è in vigore. L'usufrutto può essere in vigore fino alla morte di Helen, quando l'eredità sarà saldata e la proprietà sarà trasferita per atto di legge o per le istruzioni dell'eredità.