Berguna

Apa Itu Usufruk?

Riba ialah hak undang-undang yang diberikan kepada seseorang atau pihak yang memberikan hak sementara untuk menggunakan dan memperoleh pendapatan atau manfaat daripada harta orang lain. Ia adalah hak sebenar terhad yang boleh didapati dalam banyak bidang kuasa undang-undang campuran dan sivil. Ahli usufruktuari ialah orang yang memegang harta itu secara riba.

Usufruct menggabungkan dua hak milik usus dan fructus. Usus merujuk kepada hak untuk menggunakan sesuatu secara langsung tanpa merosakkan atau mengubahnya, dan fructus merujuk kepada hak untuk menikmati hasil daripada harta yang digunakan—iaitu, untuk mendapat keuntungan daripada harta tanah dengan memajak itu, menjual tanaman yang dihasilkan olehnya, mengenakan bayaran masuk kepadanya, atau yang serupa.

Usufruct biasanya diberikan untuk tempoh masa yang terhad. Ia boleh diberikan kepada ahli riba, atau orang yang memegang riba, sebagai satu cara untuk menjaga harta sehingga kematian pemilik harta dan harta pusaka boleh diselesaikan jika pemilik harta itu tidak sihat. Walaupun ahli usufruktuari mempunyai hak untuk menggunakan harta tersebut, mereka tidak boleh merosakkan atau memusnahkannya atau melupuskan harta tersebut. Seorang usufructuary tidak mempunyai pemilikan penuh ke atas harta itu, kerana mereka tidak menikmati hak milik ketiga, penyalahgunaan, yang merujuk kepada hak untuk memakan, memusnahkan atau memindahkan pemilikan harta itu kepada orang lain.

Bagaimana Usufruk Berfungsi

Dalam faedah, seseorang atau kumpulan mempunyai hak untuk menggunakan harta orang lain. Mereka tidak memilikinya tetapi mempunyai kepentingan yang dibenarkan secara kontrak di dalamnya. Terdapat dua jenis manfaat: sempurna dan tidak sempurna. Dalam riba yang sempurna, ahli riba boleh menggunakan harta itu, dan boleh mendapat keuntungan daripadanya, tetapi tidak boleh mengubahnya dengan cara yang besar. Sebagai contoh, jika pemilik perniagaan menjadi tidak berkeupayaan dan memberi manfaat kepada saudara untuk menjalankan perniagaan itu untuknya, penerima manfaat boleh menjalankan perniagaan itu, tetapi tidak boleh menjualnya atau meruntuhkan bangunan dan membinanya semula. Dalam sistem pemanfaatan yang tidak sempurna, peminjam mempunyai beberapa kuasa untuk mengubah harta tersebut, seperti apabila pemilik tanah memberikan hasil kepada sebidang tanah untuk kegunaan pertanian. Pemilik usufruktuari mungkin mempunyai hak untuk menanam hasil daripada tanah dan membuat penambahbaikan pada tanah yang akan membantu dalam usaha itu. Walau bagaimanapun, usufructuary tidak memiliki penambahbaikan ini; apabila riba tamat, ia adalah milik pemilik asal atau harta pusakanya.

Usufruct hanya diiktiraf di beberapa bidang kuasa di Amerika Utara, seperti Louisiana. Sebagai contoh, jika sesuatu pihak mempunyai riba dalam harta tanah, mereka mempunyai hak penuh untuk menggunakannya atau menyewakannya dan mengutip pendapatan sewa tanpa berkongsinya dengan pemilik sebenar,. selagi riba itu berkuat kuasa.

Contoh Berguna

Contohnya, Bert telah diberi hak guna atas harta Helen. Harta Helen adalah katil-dan-sarapan dengan halaman besar yang memerlukan penjagaan. Helen dalam keadaan tidak sihat dan tidak lagi boleh mengurus harta dan menjalankan perniagaan. Bert, sebagai usufructuary, mempunyai hak untuk menggunakan harta itu dan menjalankan perniagaan bagi pihak Helen pada masa riba itu berkuat kuasa. Riba boleh berkuat kuasa sehingga kematian Helen apabila harta pusaka akan diselesaikan dan harta itu akan diluluskan mengikut undang-undang atau arahan dalam harta pusaka.