Käyttöoikeus

Mikä on käyttöoikeus?

Käyttöoikeus on henkilölle tai taholle myönnetty laillinen oikeus, joka antaa väliaikaisen oikeuden käyttää ja saada tuloa tai hyötyä jonkun toisen omaisuudesta. Se on rajoitettu oikeus, joka löytyy monilta seka- ja siviilioikeudellisilta lainkäyttöalueilta. Käyttöoikeuden haltija on henkilö, joka omistaa kiinteistön käyttö-etuoikeudella.

Käyttö- ja käyttöoikeus yhdistää kaksi omistusoikeutta usus ja fructus. Usus viittaa oikeuteen käyttää jotain suoraan vahingoittamatta tai muuttamatta sitä, ja fructus viittaa oikeuteen nauttia käytetyn omaisuuden hedelmistä eli oikeudesta hyötyä kiinteistöstä vuokraamalla se, sen tuottamien satojen myynti, pääsymaksun periminen siihen tai vastaava.

Käyttöoikeus myönnetään yleensä määräajaksi. Se voidaan myöntää käyttöoikeuden haltijalle tai käyttöoikeuden haltijalle tapana hoitaa omaisuutta kiinteistönomistajan kuolemaan asti ja kuolinpesä voidaan selvittää, jos kiinteistönomistaja on sairas. Vaikka käyttöoikeuden haltijalla on oikeus käyttää omaisuutta, hän ei saa vahingoittaa tai tuhota sitä tai luovuttaa omaisuutta. Käyttöoikeuden haltijalla ei ole täydellistä omistusoikeutta omaisuuteen, koska hänellä ei ole kolmatta omistusoikeutta, abusus, joka viittaa oikeuteen kuluttaa, tuhota tai siirtää omaisuuden omistusoikeus jollekin toiselle.

Kuinka käyttöoikeus toimii

Käyttöoikeudessa henkilöllä tai ryhmällä on oikeus käyttää toisen omaisuutta. He eivät omista sitä, mutta heillä on siihen sopimuksessa määrätty intressi. On olemassa kahdenlaisia käyttöoikeuksia: täydellinen ja epätäydellinen. Täydellisen käyttöoikeuden haltija voi käyttää omaisuutta ja hyötyä siitä, mutta ei voi muuttaa sitä olennaisesti. Esimerkiksi, jos yrityksen omistaja tulee toimintakyvyttömäksi ja antaa käyttö- ja tuotto-oikeuden sukulaiselle hoitamaan yritystä puolestaan, käyttöoikeuden haltija voi johtaa yritystä, mutta ei voi myydä sitä tai purkaa rakennusta ja rakentaa sitä uudelleen. Epätäydellisessä käyttöoikeusjärjestelmässä käyttö- ja tuotto-oikeudella on jonkin verran valtaa muuttaa omaisuutta, esimerkiksi silloin, kun maanomistaja myöntää maapalalle käyttöoikeuden maatalouskäyttöön. Käyttöoikeuden haltijalla voi olla oikeus tuottaa satoa maasta ja tehdä parannuksia maahan, mikä auttaisi tätä pyrkimystä. Käyttö- ja tuotto-oikeus ei kuitenkaan omista näitä parannuksia; käyttöoikeuden päättyessä ne kuuluvat alkuperäiselle omistajalle tai hänen omaisuuteensa.

Käyttöoikeus myönnetään vain muutamilla lainkäyttöalueilla Pohjois-Amerikassa, kuten Louisianassa. Esimerkiksi, jos osapuolella on käyttöoikeus kiinteistöön,. hänellä on täysi oikeus käyttää sitä tai vuokrata se ja periä vuokratulo jakamatta sitä todellisen omistajan kanssa niin kauan kuin käyttöoikeus on voimassa.

Esimerkki käyttöoikeudesta

Esimerkiksi Bertille on myönnetty käyttöoikeus Helenin omaisuuteen. Helenin kiinteistö on aamiaismajoitus, jossa on suuri piha, joka kaipaa hoitoa. Helen on sairas, eikä voi enää hoitaa kiinteistöä ja johtaa yritystä. Bertillä on käyttö- ja tuotto-oikeuden haltijana oikeus käyttää kiinteistöä ja harjoittaa liiketoimintaa Helenin lukuun käyttöoikeuden voimassaolon ajan. Käyttöoikeus voi olla voimassa Helenin kuolemaan saakka, jolloin kuolinpesä selvitetään ja omaisuus luovutetaan lain tai kuolinpesän ohjeiden mukaan.