Nýtingarréttur

Hvað er nýtingarréttur?

Nýtingarréttur er löglegur réttur einstaklings eða aðila sem veitir tímabundinn rétt til afnota og afla tekna eða ávinnings af eign annars. Það er takmarkaður raunverulegur réttur sem er að finna í mörgum blönduðum og einkaréttarlegum lögsögum. Nýtingarrétthafi er sá sem hefur eignina með nýtingarrétti.

Nýtingarréttur sameinar tvö eignarréttindi usus og fructus. Usus vísar til réttar til að nota eitthvað beint án þess að skemma það eða breyta því og fructus vísar til réttar til að njóta ávaxta eignarinnar sem verið er að nota - það er að hagnast á fasteigninni með því að leigja það, selja uppskeru framleidd af því, rukka aðgang að því eða álíka.

Nýtingarréttur er venjulega veittur í takmarkaðan tíma. Það er hægt að veita nýtingaraðila, eða aðila með nýtingarrétt, sem leið til að sjá um eignir þar til eigandi andláts og hægt er að gera upp dánarbúið ef fasteignaeigandi er heilsuveill. Á meðan nýtingarrétthafi hefur afnotarétt á eigninni getur hann ekki skemmt eða eyðilagt eða ráðstafað eigninni. Nýtingarrétthafi hefur ekki fullan eignarrétt að eigninni, vegna þess að hann nýtur ekki þriðja eignarréttarins, abusus, sem vísar til réttarins til að neyta, eyðileggja eða færa eignarhald eignarinnar til annars.

Hvernig nýtingarréttur virkar

Við nýtingarrétt hefur einstaklingur eða hópur rétt til að nota eign annars. Þeir eiga það ekki en hafa samningsbundna hagsmuni af því. Það eru tvær tegundir af nýtingarrétti: fullkominn og ófullkominn. Í fullkomnum nýtingarrétti getur nýtingaraðilinn notað eignina og hagnast á því, en getur ekki breytt henni á verulegan hátt. Til dæmis, ef eigandi fyrirtækis verður óvinnufær og gefur ættingja nýtingarrétt til að reka fyrirtækið fyrir hann eða hana, getur nýtingaraðilinn rekið fyrirtækið, en getur ekki selt það eða rifið húsið og endurbyggt það. Í ófullkomnu nýtingarréttarkerfi hefur nýtingarrétthafi nokkurt vald til að breyta eigninni, svo sem þegar landeigandi veitir nýtingarrétt á jörð til landbúnaðarnota. Nýtingarrétthafi getur haft rétt til að framleiða uppskeru úr landinu og gera endurbætur á landinu sem myndi aðstoða við þá viðleitni. Hins vegar á nýtingaraðilinn ekki þessar endurbætur; þegar nýtingarrétti lýkur eru þau í eigu upphaflegs eiganda eða búi hans.

Nýtingarréttur er aðeins viðurkenndur í nokkrum lögsögum í Norður-Ameríku, eins og Louisiana. Sem dæmi má nefna að ef aðili er með nýtingarrétt í fasteign hefur hann fullan rétt til að nýta hana eða leigja hana út og innheimta leigutekjur án þess að deila þeim með raunverulegum eiganda,. svo framarlega sem nýtingarrétturinn er í gildi.

Dæmi um nýtingarrétt

Til dæmis hefur Bert verið veittur nýtingarréttur yfir eign Helenar. Eign Helenar er gistiheimili með stórum garði sem þarfnast umhirðu. Helen er heilsubrest og getur ekki lengur sinnt eigninni og rekið fyrirtækið. Bert, sem nýtingarrétthafi, hefur rétt til að nota eignina og reka reksturinn fyrir hönd Helenar á þeim tíma sem nýtingarrétturinn er í gildi. Nýtingarrétturinn getur verið í gildi fram að andláti Helenar þegar búið verður gert upp og eignin verður afgreidd samkvæmt lögum eða fyrirmælum í búinu.