Nießbrauch

Was ist ein Nießbrauch?

Ein Nießbrauch ist ein gesetzliches Recht, das einer Person oder Partei gewährt wird, die das vorübergehende Recht zur Nutzung und Erzielung von Einkünften oder Vorteilen aus dem Eigentum einer anderen Person einräumt. Es handelt sich um ein begrenztes dingliches Recht, das in vielen Rechtsordnungen mit gemischtem Recht und Zivilrecht zu finden ist. Nießbraucher ist die Person, die das Eigentum durch Nießbrauch besitzt.

Ein Nießbrauch vereint die beiden Eigentumsrechte usus und fructus. Usus bezieht sich auf das Recht, etwas direkt zu nutzen, ohne es zu beschädigen oder zu verändern, und fructus bezieht sich auf das Recht, die Früchte des genutzten Eigentums zu genießen, dh durch Verpachtung von der Immobilie zu profitieren es, von ihm produzierte Feldfrüchte verkaufen, Eintritt verlangen oder ähnliches.

Nießbrauch wird in der Regel für einen begrenzten Zeitraum gewährt. Es kann dem Nießbraucher oder Nießbraucher gewährt werden, um das Eigentum bis zum Tod eines Eigentümers zu pflegen, und der Nachlass kann geregelt werden, wenn der Eigentümer krank ist. Während der Nießbraucher das Recht hat, das Eigentum zu nutzen, kann er es nicht beschädigen oder zerstören oder über das Eigentum verfügen. Ein Nießbraucher hat kein vollständiges Eigentum an der Immobilie, weil er nicht das dritte Eigentumsrecht, Missbrauch, genießt, das sich auf das Recht bezieht, das Eigentum an der Immobilie zu verbrauchen, zu zerstören oder auf jemand anderen zu übertragen.

Wie ein Nießbrauch funktioniert

Beim Nießbrauch hat eine Person oder Gruppe das Recht, das Eigentum eines anderen zu nutzen. Sie besitzen es nicht, haben aber ein vertraglich sanktioniertes Interesse daran. Es gibt zwei Arten von Nießbrauch: vollkommen und unvollkommen. Beim vollkommenen Nießbrauch kann der Nießbraucher das Eigentum nutzen und davon profitieren, aber es nicht wesentlich verändern. Wenn zum Beispiel der Eigentümer eines Unternehmens geschäftsunfähig wird und einem Verwandten Nießbrauch gibt, um das Geschäft für ihn oder sie zu führen, kann der Nießbraucher das Geschäft führen, aber er kann es nicht verkaufen oder das Gebäude abreißen und wieder aufbauen. In einem unvollkommenen Nießbrauchsystem hat der Nießbraucher eine gewisse Befugnis, das Eigentum zu verändern, beispielsweise wenn ein Grundbesitzer Nießbrauch an einem Stück Land für landwirtschaftliche Zwecke gewährt. Der Nießbraucher kann das Recht haben, auf dem Land Feldfrüchte anzubauen und das Land zu verbessern, um dieses Bestreben zu unterstützen. Der Nießbraucher ist jedoch nicht Eigentümer dieser Verbesserungen; nach Ende des Nießbrauchs gehören sie dem ursprünglichen Eigentümer oder seinem Nachlass.

Nießbrauch wird nur in wenigen Gerichtsbarkeiten in Nordamerika anerkannt, beispielsweise in Louisiana. Wenn beispielsweise eine Partei einen Nießbrauch an einer Immobilie hat,. hat sie das volle Recht, sie zu nutzen oder zu vermieten und die Mieteinnahmen zu erheben, ohne sie mit dem tatsächlichen Eigentümer zu teilen,. solange der Nießbrauch in Kraft ist.

Nießbrauch Beispiel

Zum Beispiel wurde Bert Nießbrauch an Helens Eigentum gewährt. Helens Anwesen ist ein Bed & Breakfast mit einem großen Garten, der gepflegt werden muss. Helen ist krank und kann sich nicht mehr um das Anwesen kümmern und das Geschäft führen. Bert hat als Nießbraucher das Recht, das Eigentum zu nutzen und das Geschäft im Namen von Helen zu führen, solange der Nießbrauch in Kraft ist. Der Nießbrauch kann bis zu Helens Tod in Kraft bleiben, wenn der Nachlass geregelt und das Eigentum per Gesetz oder den Anweisungen im Nachlass weitergegeben wird.