Brugsret

Hvad er en brugsret?

En brugsret er en juridisk rettighed, der tildeles en person eller part, som giver den midlertidige ret til at bruge og opnå indkomst eller drage fordel af en andens ejendom. Det er en begrænset reel rettighed, der kan findes i mange blandede og civilretlige jurisdiktioner. En brugsretshaver er den person, der besidder ejendommen ved brugsret.

En brugsret kombinerer de to ejendomsrettigheder til usus og fructus. Usus henviser til retten til at bruge noget direkte uden at beskadige eller ændre det, og fructus henviser til retten til at nyde frugterne af den ejendom, der bruges - det vil sige at tjene på den faste ejendom ved at lease det, sælge afgrøder produceret af det, opkræve entré til det eller lignende.

Brugsret gives normalt for en begrænset periode. Det kan gives til brugsretshaveren, eller den, der har brugsret, som en måde at passe ejendom indtil en ejendomsejers død, og boet kan gøres op, hvis ejendomsejeren er i dårligt helbred. Mens brugsretten har brugsretten til ejendommen, kan de ikke beskadige eller ødelægge den eller disponere over ejendommen. En brugsretshaver har ikke fuld ejendomsret til ejendommen, fordi de ikke nyder godt af den tredje ejendomsret, abusus, som henviser til retten til at forbruge, ødelægge eller overføre ejendomsretten til ejendommen til en anden.

Sådan fungerer en brugsret

Ved brugsret har en person eller gruppe ret til at bruge en andens ejendom. De ejer det ikke, men har en kontraktmæssigt sanktioneret interesse i det. Der er to typer af brugsret: perfekt og ufuldkommen. Ved fuldkommen brugsret kan brugeren bruge ejendommen og kan drage fordel af den, men kan ikke ændre den i væsentlig grad. For eksempel, hvis ejeren af en virksomhed bliver uarbejdsdygtig og giver brugsret til en pårørende til at drive virksomheden for ham eller hende, kan brugsretshaveren drive virksomheden, men kan ikke sælge den eller rive bygningen ned og genopbygge den. I et ufuldkomment brugsretssystem har brugsretten en vis beføjelse til at ændre ejendommen, såsom når en grundejer giver brugsret til et stykke jord til landbrugsbrug. Brugsretshaveren kan have ret til at producere afgrøder fra jorden og til at foretage forbedringer af jorden, som ville hjælpe i denne bestræbelse. Brugsbrugeren ejer dog ikke disse forbedringer; når brugsretten ophører, tilhører de den oprindelige ejer eller hans eller hendes dødsbo.

Brugsret er kun anerkendt i nogle få jurisdiktioner i Nordamerika, såsom Louisiana. Hvis en part f.eks. har en brugsret i en fast ejendom,. har de fuld ret til at bruge den eller leje den ud og opkræve lejeindtægten uden at dele den med den faktiske ejer,. så længe brugsretten er gældende.

Eksempel på brugsret

Eksempelvis har Bert fået brugsret over Helens ejendom. Helens ejendom er et bed-and-breakfast med en stor gård, der trænger til pleje. Helen har dårligt helbred og kan ikke længere passe ejendommen og drive virksomheden. Bert har som brugsretshaver ret til at bruge ejendommen og drive forretningen på Helens vegne i det tidsrum, brugsretten er gældende. Brugsretten kan være gældende indtil Helens død, når boet vil blive afviklet, og ejendommen vil blive videregivet i henhold til lov eller anvisningerne i boet.