Nyttjanderätt

Vad är en nyttjanderätt?

En nyttjanderätt är en laglig rättighet som tillerkänns en person eller part som ger tillfällig rätt att använda och få inkomst eller nytta av någon annans egendom. Det är en begränsad verklig rättighet som kan finnas i många blandade och civilrättsliga jurisdiktioner. En nyttjanderättshavare är den som innehar egendomen genom nyttjanderätt.

En nyttjanderätt kombinerar de två äganderätterna usus och fructus. Usus avser rätten att använda något direkt utan att skada eller ändra det, och fructus avser rätten att njuta av frukterna av den egendom som används - det vill säga att dra nytta av den fasta egendomen genom att hyra det, sälja grödor som produceras av det, ta ut entré till det eller liknande.

Nyttjanderätt ges vanligtvis för en begränsad tidsperiod. Det kan beviljas nyttjanderättshavaren, eller den som innehar nyttjanderätt, som ett sätt att sköta egendom tills en fastighetsägare avlider och dödsboet kan regleras om fastighetsägaren är vid ohälsa. Även om nyttjanderättshavaren har rätt att använda egendomen kan de inte skada eller förstöra den eller göra sig av med egendomen. En nyttjanderättshavare har inte full äganderätt till fastigheten, eftersom de inte åtnjuter den tredje äganderätten, abusus, som avser rätten att konsumera, förstöra eller överlåta äganderätten till egendomen till någon annan.

Hur en nyttjanderätt fungerar

Vid nyttjanderätt har en person eller grupp rätt att använda annans egendom. De äger det inte men har ett avtalsenligt sanktionerat intresse av det. Det finns två typer av nyttjanderätt: perfekt och ofullkomlig. I fullkomlig nyttjanderätt kan nyttjanderättshavaren använda egendomen, och kan dra nytta av den, men kan inte ändra den på ett väsentligt sätt. Om exempelvis ägaren av ett företag blir arbetsoförmöget och ger nyttjanderätt till en släkting för att driva verksamheten åt honom eller henne, kan nyttjanderättshavaren driva verksamheten, men kan inte sälja den eller riva byggnaden och bygga om den. I ett ofullkomligt nyttjanderättssystem har nyttjanderättshavaren viss befogenhet att ändra fastigheten, till exempel när en markägare upplåter nyttjanderätt till ett stycke mark för jordbruksbruk. Nyttjanderättshavaren kan ha rätt att producera grödor från marken och att göra förbättringar av marken som skulle hjälpa till i denna strävan. Nyttjanderättshavaren äger dock inte dessa förbättringar; när nyttjanderätten upphör tillhör de den ursprungliga ägaren eller dennes dödsbo.

Nyttjanderätt erkänns endast i ett fåtal jurisdiktioner i Nordamerika, såsom Louisiana. Som ett exempel, om en part har en nyttjanderätt i en fastighet har denne full rätt att använda den eller hyra ut den och samla in hyresintäkterna utan att dela den med den faktiska ägaren,. så länge nyttjanderätten gäller.

Exempel på nyttjanderätt

Till exempel har Bert fått nyttjanderätt över Helens egendom. Helens fastighet är ett bed-and-breakfast med en stor gård som behöver skötas. Helen mår dåligt och kan inte längre sköta fastigheten och driva verksamheten. Bert har som nyttjanderättshavare rätt att använda fastigheten och driva verksamheten för Helens räkning under den tid som nyttjanderätten gäller. Nyttjanderätten kan gälla fram till Helens död då dödsboet kommer att regleras och egendomen kommer att överföras enligt lag eller anvisningar i dödsboet.