Usufruit

Qu'est-ce qu'un usufruit ?

Un usufruit est un droit légal accordé à une personne ou à une partie qui confère le droit temporaire d'utiliser et de tirer des revenus ou des avantages de la propriété de quelqu'un d'autre. Il s'agit d'un droit réel limité que l'on retrouve dans de nombreuses juridictions mixtes et de droit civil. L'usufruitier est la personne qui détient le bien en usufruit.

Un usufruit combine les deux droits de propriété usus et fructus. Usus fait référence au droit d'utiliser quelque chose directement sans l'endommager ni l'altérer, et fructus fait référence au droit de profiter des fruits de la propriété utilisée, c'est-à-dire de tirer profit du bien immobilier en le louant. elle, vendant des récoltes produites par elle, y faisant payer l'admission, ou similaire.

L'usufruit est généralement conféré pour une durée limitée. Il peut être accordé à l'usufruitier, ou à la personne détenant l'usufruit, afin de s'occuper de la propriété jusqu'au décès d'un propriétaire et la succession peut être réglée si le propriétaire est en mauvaise santé. Bien que l'usufruitier ait le droit d'utiliser le bien, il ne peut pas l'endommager ou le détruire ou en disposer. Un usufruitier n'a pas la pleine propriété du bien, car il ne jouit pas du troisième droit de propriété, abusus, qui fait référence au droit de consommer, de détruire ou de transférer la propriété du bien à quelqu'un d'autre.

Comment fonctionne un usufruit

En usufruit, une personne ou un groupe a le droit d'utiliser la propriété d'autrui. Ils n'en sont pas propriétaires mais y ont un intérêt contractuellement sanctionné. Il existe deux types d'usufruit : parfait et imparfait. En usufruit parfait, l'usufruitier peut user du bien, et en tirer profit, mais ne peut le modifier de manière substantielle. Par exemple, si le propriétaire d'une entreprise devient inapte et donne l'usufruit à un parent pour qu'il gère l'entreprise à sa place, l'usufruitier peut exploiter l'entreprise, mais ne peut pas la vendre ni démolir le bâtiment et le reconstruire. Dans un système d'usufruit imparfait, l'usufruitier a un certain pouvoir de modifier la propriété, par exemple lorsqu'un propriétaire foncier accorde l'usufruit d'un terrain à usage agricole. L'usufruitier peut avoir le droit de produire des récoltes à partir de la terre et d'apporter des améliorations à la terre qui l'aideraient dans cette entreprise. Cependant, l'usufruitier n'est pas propriétaire de ces améliorations ; à la fin de l'usufruit, ils appartiennent au propriétaire originaire ou à sa succession.

L'usufruit n'est reconnu que dans quelques juridictions en Amérique du Nord, comme la Louisiane. A titre d'exemple, si une partie a un usufruit sur un bien immobilier,. elle a le plein droit de l'utiliser ou de le louer et d'en percevoir le revenu locatif sans le partager avec le propriétaire effectif,. tant que l'usufruit est en vigueur.

Exemple d'usufruit

Par exemple, Bert a obtenu l'usufruit de la propriété d'Helen. La propriété d'Helen est une chambre d'hôtes avec une grande cour qui a besoin d'être entretenue. Helen est en mauvaise santé et ne peut plus s'occuper de la propriété et gérer l'entreprise. Bert, en tant qu'usufruitier, a le droit d'utiliser la propriété et de gérer l'entreprise au nom d'Helen pendant la durée de l'usufruit. L'usufruit peut être en vigueur jusqu'au décès d'Helen, lorsque la succession sera réglée et la propriété sera transmise conformément à la loi ou aux instructions de la succession.