Bruksrett

Hva er en bruksrett?

En bruksrett er en juridisk rettighet som tildeles en person eller part som gir midlertidig rett til å bruke og opptjene inntekt eller nytte av andres eiendom. Det er en begrenset reell rettighet som kan finnes i mange blandede og sivilrettslige jurisdiksjoner. En bruksrettshaver er den som innehar eiendommen ved bruksrett.

En bruksrett kombinerer de to eiendomsrettene til usus og fructus. Usus refererer til retten til å bruke noe direkte uten å skade eller endre det, og fructus refererer til retten til å nyte fruktene av eiendommen som brukes - det vil si å tjene på den faste eiendommen ved å lease det, selge avlinger produsert av det, kreve adgang til det, eller lignende.

Bruksrett gis vanligvis for en begrenset tidsperiode. Det kan gis til bruksrettshaver, eller person som har bruksrett, som en måte å ivareta eiendom frem til en grunneiers død, og boet kan gjøres opp dersom eiendomseieren er i dårlig helse. Mens bruksrettshaver har rett til å bruke eiendommen, kan de ikke skade eller ødelegge den eller disponere eiendommen. En bruksrettshaver har ikke fullt eierskap til eiendommen, fordi de ikke nyter den tredje eiendomsretten, abusus, som viser til retten til å konsumere, ødelegge eller overføre eiendomsretten til noen andre.

Hvordan en bruksrett fungerer

Ved bruksrett har en person eller gruppe rett til å bruke en annens eiendom. De eier den ikke, men har en kontraktsmessig sanksjonert interesse i den. Det er to typer bruksrett: perfekt og ufullkommen. Ved fullkommen bruksrett kan brukshaver bruke eiendommen, og kan tjene på den, men kan ikke endre den på en vesentlig måte. For eksempel, hvis eieren av en virksomhet blir ufør og gir bruksrett til en slektning for å drive virksomheten for ham eller henne, kan bruksrettshaveren drive virksomheten, men kan ikke selge den eller rive bygningen og bygge den opp igjen. I et ufullkommen bruksrettssystem har brukshaver en viss makt til å endre eiendommen, for eksempel når en grunneier gir bruksrett til et stykke land for bruk i landbruket. Bruksrettshaveren kan ha rett til å produsere avlinger fra landet og til å gjøre forbedringer på landet som vil hjelpe i denne bestrebelsen. Bruksrettshaver eier imidlertid ikke disse forbedringene; når bruksretten opphører, tilhører de den opprinnelige eieren eller hans eller hennes bo.

Bruksrett er bare anerkjent i noen få jurisdiksjoner i Nord-Amerika, for eksempel Louisiana. For eksempel, hvis en part har bruksrett til en eiendom,. har de full rett til å bruke den eller leie den ut og kreve inn leieinntekten uten å dele den med den faktiske eieren,. så lenge bruksretten er gjeldende.

Eksempel på bruksrett

Bert har for eksempel fått bruksrett over Helens eiendom. Helens eiendom er et bed-and-breakfast med en stor hage som trenger pleie. Helen har dårlig helse og kan ikke lenger ta seg av eiendommen og drive virksomheten. Bert har som bruksrettshaver rett til å bruke eiendommen og drive virksomheten på Helens vegne i den tiden bruksretten gjelder. Bruksretten kan være gjeldende til Helens død når boet vil bli oppgjort og eiendommen vil bli overført i henhold til lov eller anvisningene i boet.