Usufruto

O que é um Usufruto?

Um usufruto é um direito legal concedido a uma pessoa ou parte que confere o direito temporário de usar e obter renda ou benefício da propriedade de outra pessoa. É um direito real limitado que pode ser encontrado em muitas jurisdições de direito misto e civil. Um usufrutuário é a pessoa que detém a propriedade por usufruto.

Um usufruto combina os dois direitos de propriedade de usus e fructus. Usus refere-se ao direito de usar algo diretamente sem danificá-lo ou alterá-lo, e fructus refere-se ao direito de usufruir dos frutos do imóvel em uso, ou seja, lucrar com o imóvel alugando vendê-la, vender as colheitas por ela produzidas, cobrar-lhe entrada, ou similar.

Usufruto é geralmente conferido por um período de tempo limitado. Pode ser concedida ao usufrutuário, ou usufrutuário, como forma de zelar pela propriedade até à morte do proprietário e a propriedade pode ser liquidada se o proprietário estiver doente. Enquanto o usufrutuário tiver o direito de usar a propriedade, não pode danificá-la ou destruí-la ou dispor da propriedade. O usufrutuário não possui a propriedade plena do imóvel, pois não goza do terceiro direito de propriedade, abusus, que se refere ao direito de consumir, destruir ou transferir a propriedade do imóvel para outra pessoa.

Como funciona um usufruto

No usufruto, uma pessoa ou grupo tem o direito de usar a propriedade de outro. Eles não o possuem, mas têm um interesse contratualmente sancionado nele. Existem dois tipos de usufruto: perfeito e imperfeito. No usufruto perfeito, o usufrutuário pode usar a propriedade e dela lucrar, mas não pode modificá-la substancialmente. Por exemplo, se o proprietário de um negócio ficar incapacitado e der usufruto a um parente para administrar o negócio para ele, o usufrutuário pode administrar o negócio, mas não pode vendê-lo ou demolir o prédio e reconstruí-lo. Em um sistema de usufruto imperfeito, o usufrutuário tem algum poder para alterar a propriedade, como quando um proprietário concede usufruto a um pedaço de terra para uso agrícola. O usufrutuário pode ter o direito de colher os produtos da terra e fazer melhorias na terra que ajudariam nesse empreendimento. No entanto, o usufrutuário não é proprietário dessas benfeitorias; findo o usufruto, pertencem ao proprietário originário ou ao seu espólio.

O usufruto só é reconhecido em algumas jurisdições na América do Norte, como a Louisiana. A título de exemplo, se uma parte tem usufruto de um imóvel,. tem pleno direito de usá-lo ou alugá-lo e recolher os rendimentos do aluguel sem compartilhá-los com o proprietário real,. desde que o usufruto esteja em vigor.

Exemplo de usufruto

Por exemplo, Bert recebeu usufruto sobre a propriedade de Helen. A propriedade de Helen é uma pousada com um grande quintal que precisa ser cuidado. Helen está com problemas de saúde e não pode mais cuidar da propriedade e administrar o negócio. Bert, como usufrutuário, tem o direito de usar a propriedade e administrar o negócio em nome de Helen enquanto o usufruto estiver em vigor. O usufruto pode estar em vigor até a morte de Helen, quando a propriedade será liquidada e a propriedade será repassada por ato de lei ou pelas instruções da propriedade.