상업용 부동산

상업용 부동산은 사업 활동에 사용되는 부동산입니다. 상업용 부동산은 일반적으로 사업체를 수용하는 건물을 말하지만 수익을 창출하는 데 사용되는 토지 및 대규모 주거용 임대 부동산을 의미할 수도 있습니다.

부동산을 상업용 부동산으로 지정하는 것은 자금 조달 방식, 과세 방식 및 법률 적용 방식에 영향을 미칩니다.

상업용 부동산 분해

상업용 부동산에는 쇼핑몰, 식료품점, 사무실, 산업 단지, 제조 상점 등이 포함됩니다. 판매 가격, 신축 건물 비율, 점유율을 포함한 상업용 부동산의 성과 는 종종 특정 지역이나 경제에서 비즈니스 활동을 측정하는 데 사용됩니다. 예를 들어, RCA 상업용 부동산 가격 지수는 미국 전역의 상업용 부동산 가격 변화를 측정합니다 .

상업용 부동산 대 주거용 부동산 투자

상업용 부동산은 전통적으로 건전한 투자로 여겨져 왔습니다. 건물의 초기 투자 비용과 세입자의 맞춤화와 관련된 비용이 주거용 부동산보다 높습니다. 그러나 전체 수익은 더 높을 수 있으며 주거용 세입자와 함께 발생하는 몇 가지 일반적인 골칫거리는 회사 및 명확한 임대 계약을 처리할 때 존재하지 않습니다.

상업용 부동산 투자자는 또한 부동산 세금, 건물 보험 및 유지 보수와 같은 비용이 건물을 임대하는 회사에서 부담하는 트리플 네트 리스 를 활용할 수 있습니다. 이 이점은 주거용 부동산 투자자에게는 제공되지 않습니다.

유리한 임대 조건 외에도 상업용 부동산은 보다 직접적인 가격 책정으로 혜택을 보는 경향이 있습니다. 주거용 부동산 투자자는 부동산이 잠재 세입자에게 감정적으로 호소하는 것을 포함하여 여러 요소를 살펴봐야 합니다. 대조적으로 상업용 부동산 투자자는 현재 리스의 가치를 보여주는 손익계산서 에 의존할 수 있으며, 이를 해당 지역의 다른 상업용 부동산 의 자본화율 과 비교할 수 있습니다.

REITS를 통한 상업용 부동산 투자

부동산 투자 신탁 (REITs)은 상업용 부동산에 투자하고 싶지만 자본이 부족하거나 건물 전체를 구매하려는 경우 이상적인 옵션입니다. REITs는 자산을 구매하기 위해 투자 달러를 모으는 점에서 뮤추얼 펀드처럼 작동합니다. REIT의 각 주식은 회사의 기본 자산을 나타냅니다. 상업용 부동산을 전문으로 하는 REIT의 주식을 구입하면 건물을 직접 구입하지 않고도 이 부문에 노출될 수 있습니다.