Klausa Kontingensi

Klausa kontingensi ialah peruntukan kontrak yang memerlukan peristiwa atau tindakan tertentu untuk berlaku agar kontrak itu dianggap sah. Jika pihak yang dikehendaki untuk memenuhi klausa luar jangka tidak dapat berbuat demikian, pihak yang satu lagi dilepaskan daripada kewajipannya.

Memahami Klausa Kontingensi

Klausa luar jangka boleh dimasukkan ke dalam kontrak untuk memberi manfaat kepada mana-mana pihak. Mahkamah selalunya memerlukan usaha murni dalam kontrak yang mengandungi klausa ini. Klausa kontingensi boleh dianggap sebagai jenis klausa melarikan diri bagi mereka yang terlibat dalam kontrak. Ia membenarkan satu pihak untuk membatalkan perjanjian jika keperluan tertentu tidak dipenuhi, walaupun pihak yang mendapat manfaat daripada klausa itu mempunyai hak untuk mengenepikannya.

Klausa luar jangka boleh ditulis ke dalam tawaran bersyarat seperti dalam kes kontrak pekerjaan. Tawaran kerja mungkin bergantung kepada pemohon yang lulus ujian dadah atau pemeriksaan latar belakang.

Klausa Luar Jangka dalam Hartanah

Klausa luar jangka sering digunakan dalam urus niaga hartanah di mana tawaran untuk membeli rumah mungkin bergantung kepada sesuatu yang berpuas hati.

Klausa luar jangka dalam urus niaga hartanah mungkin memerlukan pembeli mendapatkan pembiayaan sebelum penjual memindahkan surat ikatan. Jika pembeli tidak dapat mengumpulkan dana yang mencukupi untuk menyelesaikan jualan, maka kedua-dua pihak mungkin mempunyai hak untuk meninggalkan perjanjian itu.

Pembeli mungkin mempunyai kontingensi yang ditulis dalam tawaran untuk membeli rumah hanya jika ia lulus pemeriksaan. Laporan pemeriksaan yang tidak memuaskan boleh disebabkan oleh isu yang tidak dikesan semasa pembeli pertama kali melihat hartanah. Mungkin terdapat kerosakan pada asas atau masalah tersembunyi seperti anai-anai. Selain itu, jika terdapat sejarah banjir, acuan boleh wujud semasa pemeriksaan yang mencetuskan klausa luar jangka. Penjual boleh dipaksa untuk membayar perbelanjaan yang diperlukan untuk mengurangkan isu ini. Jika mereka tidak berbuat demikian, pembeli mungkin mempunyai hak untuk membatalkan urus niaga atau menuntut pengurangan harga jualan untuk hartanah tersebut.

Nilai dinilai harta itu juga boleh menyebabkan klausa kontingensi juga. Bank atau pemberi pinjaman yang menyediakan gadai janji untuk harta itu akan menghantar penilai untuk menilai nilainya. Sebab penilaian adalah kerana bank tidak mahu meminjamkan jumlah yang lebih daripada nilai rumah. Jika harta itu ditentukan nilainya lebih rendah daripada jualan yang dirundingkan, pemberi pinjaman tidak akan meminjam pada harga jualan. Penilaian yang rendah boleh mendorong klausa kontingensi yang membolehkan pembeli meminta harga yang lebih rendah, atau mereka boleh meninggalkan transaksi.

Adalah penting untuk menyemak perkataan klausa kontingensi. Klausa perkataan yang longgar boleh memberikan mana-mana pihak terlalu banyak latitud dalam menentukan sama ada syarat kontrak harus dilaksanakan. Klausa kontingensi harus menggariskan dengan jelas apakah syarat itu, bagaimana syarat itu harus dipenuhi, dan pihak mana yang bertanggungjawab untuk memenuhinya. Klausa itu juga harus menyediakan jangka masa dan apa yang berlaku jika syarat itu tidak dipenuhi.

Sorotan

• Jika pihak yang dikehendaki untuk memenuhi klausa luar jangka tidak dapat berbuat demikian, pihak yang satu lagi dilepaskan daripada kewajipannya.

• Klausa kontingensi ialah peruntukan kontrak yang memerlukan peristiwa atau tindakan tertentu berlaku agar kontrak itu dianggap sah.

• Klausa luar jangka dalam hartanah mungkin memerlukan pembeli mendapatkan pembiayaan, rumah untuk lulus pemeriksaan atau penilaian dilakukan.