Lien Mekanik
Apakah lien mekanik?
Lien mekanik ialah tuntutan undang-undang yang dibuat terhadap hartanah oleh pembekal atau kontraktor yang belum dibayar untuk kerja yang telah mereka lakukan atau untuk bahan yang telah dibekalkan kepada mereka. Lien mekanik boleh difailkan oleh kontraktor, subkontraktor atau pembekal, dan ia sah walaupun kontraktor utama telah dibayar sepenuhnya.
Definisi yang lebih mendalam
Walaupun undang-undang berkenaan lien mekanik berbeza dari negeri ke negeri, prinsipnya tetap sama. Lien mekanik membenarkan pembekal atau kontraktor yang belum dibayar untuk meletakkan lien terhadap hartanah.
Langkah pertama ialah merekodkan lien, dan ini mesti diikuti dengan tindakan mahkamah untuk menguatkuasakan lien dalam tempoh masa yang ditetapkan. Jika ini tidak dilakukan, lien akan hilang kesahihannya. Peraturan tentang masa dan cara lien mekanik harus difailkan berbeza dari satu bidang kuasa ke bidang kuasa yang lain.
Jika pemilik rumah tidak mengatur pembayaran jumlah tertunggak, pemegang lien boleh memaksa perampasan dan penjualan harta itu. Selain itu, lien yang belum dijelaskan akan menghalang penjualan harta itu serta menyulitkan pemilik rumah untuk membiayai semula harta tersebut.
Walaupun lien mekanik melindungi subkontraktor dan pembekal yang belum dibayar, mereka menjejaskan pemilik rumah yang telah membayar kontraktor utama dan yang, pada gilirannya, tidak membayar pembekal.
Pemilik rumah yang tidak dapat membayar kontraktor utama mungkin mendapati diri mereka membayar dua kali ganda dan jika tidak, mereka boleh kehilangan rumah mereka. Pemilik rumah boleh mengurangkan risiko ini dengan:
Membayar kontraktor dengan cek yang dibuat kepada kedua-dua kontraktor dan subkontraktor.
Mendapat pengecualian lien.
Membayar subkontraktor secara terus.
Contoh lien mekanik
Paul menjalankan perniagaan pembaikan bumbung dan menghadapi kesukaran mendapat bayaran untuk pembaikan bumbung rumah milik ahli perniagaan tempatan. Walaupun Paul telah disubkontrakkan untuk melakukan kerja oleh kontraktor utama, dia merekodkan lien mekanik ke atas harta itu, yang mendorong pemilik hartanah membayar kepada kontraktor utama yang kemudiannya membayar Paul. Sebaik sahaja dia dibayar sepenuhnya, Paul mengatur supaya lien itu dikeluarkan.
Adakah anda mempunyai lien mekanik yang diletakkan terhadap harta anda? Begini cara anda boleh mengeluarkan lien itu.
##Sorotan
Lien seorang mekanik pertama kali dibangunkan oleh Thomas Jefferson untuk mewujudkan bangsawan darat di Amerika Syarikat.
Lien mekanik menjamin pembayaran kepada pembina, kontraktor atau firma pembinaan yang membina atau membaiki struktur dan pihak berkepentingan lain yang terlibat dalam projek pembinaan sekiranya berlaku pembubaran.
Lien mekanik selalunya diperlukan untuk mendapatkan bantuan pembinaan pada projek.
Dari sudut pelaburan, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa lien mekanik secara amnya mempunyai keutamaan yang lebih tinggi daripada bentuk hutang lain.
