Bukan Pemilik Diduduki
Apa Yang Bukan Pemilik Diduduki?
Diduduki bukan pemilik ialah klasifikasi yang digunakan dalam asal gadai janji, harga berasaskan risiko dan statistik perumahan untuk hartanah pelaburan satu hingga empat unit. Klasifikasi bermaksud pemilik tidak menduduki harta tersebut. Istilah yang diduduki bukan pemilik biasanya tidak digunakan untuk hartanah sewaan berbilang keluarga, seperti bangunan pangsapuri.
Memahami Bukan Pemilik Diduduki
Klasifikasi harta yang tepat adalah penting bagi pemberi pinjaman hartanah untuk menentukan kadar faedah yang mereka akan cajkan kepada peminjam dan untuk memastikan mereka mendapat pampasan yang secukupnya untuk risiko yang mereka ambil dalam meminjamkan wang untuk pembelian. Gadai janji ke atas harta yang diduduki bukan pemilik mungkin mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi sedikit daripada gadai janji ke atas harta yang diduduki pemilik. Ini kerana peminjam hartanah yang diduduki bukan pemilik lebih berkemungkinan akan mungkir gadai janji mereka.
Oleh kerana kadar faedah yang lebih tinggi, sesetengah peminjam yang tidak bertanggungjawab akan cuba mengklasifikasikan gadai janji yang diduduki bukan pemilik sebagai gadai janji yang diduduki pemilik untuk menerima kadar faedah yang lebih rendah dan menjimatkan wang. Ini adalah sejenis penipuan gadai janji yang dikenali sebagai penipuan penghunian.
Penipuan penghunian berlaku apabila peminjam berbohong pada permohonan gadai janji mengenai sama ada harta itu akan diduduki pemilik atau tidak. Jika ditemui, peminjam boleh menghadapi banyak kesan, termasuk pendakwaan untuk penipuan bank atau permintaan daripada pemberi pinjaman supaya keseluruhan baki gadai janji dibayar balik serta-merta.
Dalam sesetengah situasi, menyewa harta yang diduduki pemilik mungkin bukan penipuan penghunian, seperti apabila pemilik rumah mesti berpindah ke tempat lain untuk mendapatkan pekerjaan. Untuk mengelak daripada melakukan penipuan penghunian secara tidak sengaja, peminjam harus menghubungi pemberi pinjaman gadai janji mereka sebelum menyewakan hartanah yang diduduki pemilik kepada penyewa.
Hartanah Diduduki Bukan Pemilik dan Pasaran Hartanah
Dalam kebanyakan kes, hartanah yang diduduki bukan pemilik merujuk kepada kondominium dan rumah keluarga tunggal lain yang dimiliki dan disewakan kepada orang lain. Hartanah yang diduduki bukan pemilik memerlukan perlindungan insurans sebelum penyewa boleh menggunakannya. Tambahan pula, jika harta itu tidak disewakan kepada penyewa, dan sengaja dikosongkan tanpa penghuni, jenis insurans hartanah yang berbeza akan diperlukan.
Membeli dan menyewakan hartanah untuk penghuni kediaman lain mewakili sebahagian besar pasaran hartanah keseluruhan. Mereka yang melabur dalam hartanah ini biasanya mencari hartanah yang memerlukan pembaikan tetapi menawarkan kemungkinan untuk menarik penyewa jika mereka diperbaharui dan diletakkan semula di pasaran. Ini juga boleh digunakan untuk pelbagai jenis hartanah percutian yang bukan kediaman utama pemilik.
Pembiayaan Diduduki Bukan Pemilik
Terdapat kelas pembiayaan untuk hartanah yang diduduki bukan pemilik khusus untuk tujuan pengubahsuaian. Pinjaman pengubahsuaian yang diduduki bukan pemilik ialah sejenis gadai janji yang boleh digunakan oleh peminjam untuk bukan sahaja memperoleh harta itu tetapi juga untuk meminjam dana yang akan digunakan untuk pengubahsuaian kediaman. Dalam kes ini, harta itu tidak akan menjadi harta turnkey yang boleh dibeli oleh pelabur dan segera disewakan. Nilai gadai janji sedemikian lazimnya berdasarkan nilai harta itu selepas ia diperbaharui dan diubah suai.
Walaupun tiada kerja pembaikan minimum yang mesti dilakukan dengan dana daripada gadai janji jenis ini, pengubahsuaian mestilah bahagian tetap kediaman. Ini boleh termasuk penambahan bilik mandi baharu, penggantian bumbung, paip baharu atau penurapan jalan masuk baharu. Pengubahsuaian juga mesti meningkatkan nilai keseluruhan harta yang digadai janjikan. Penambahbaikan kosmetik yang meningkatkan daya tarikan harta tanah tidak mencukupi. Pembaikan dan pengubahsuaian mesti mewujudkan peningkatan ketara kepada nilai pasaran kediaman. Gadai janji sedemikian biasanya boleh digunakan oleh pemilik dengan sehingga empat hartanah yang diduduki bukan pemilik yang dibiayai.
Garisan bawah
Istilah harta yang diduduki bukan pemilik adalah ekspositori. Harta yang diduduki bukan pemilik adalah harta yang pemiliknya tidak menduduki harta itu. Hartanah yang diduduki bukan pemilik mempunyai kadar pinjaman yang lebih tinggi daripada hartanah yang diduduki pemilik. Ini mewujudkan situasi di mana peminjam tergoda untuk melakukan penipuan penghunian untuk mendapatkan kadar yang lebih rendah, tetapi melakukan penipuan gadai janji sentiasa idea yang tidak baik. Jika anda mempunyai harta yang diduduki bukan pemilik, pastikan harta anda diinsuranskan dengan sewajarnya.
##Sorotan
Klasifikasi tepat hartanah sebagai diduduki bukan pemilik adalah penting bagi pemberi pinjaman untuk menentukan kadar faedah yang mereka akan cajkan kepada peminjam dan untuk memastikan mereka mendapat pampasan yang secukupnya untuk risiko yang mereka ambil dalam meminjamkan wang.
Penipuan penghunian berlaku apabila peminjam berbohong kepada pemberi pinjaman, mendakwa bahawa harta akan diduduki pemilik sedangkan pada hakikatnya ia tidak.
Oleh kerana peminjam hartanah yang tidak diduduki pemilik lebih berkemungkinan mungkir pada gadai janji mereka, pemberi pinjaman akan mengenakan mereka kadar faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji ke atas harta yang diduduki pemilik.
Peminjam boleh menggunakan pinjaman pengubahsuaian yang tidak diduduki pemilik untuk membeli hartanah pelaburan dan membayar kos membaiki hartanah untuk penyewa masa depan.
Non-owner occuped ialah klasifikasi hartanah yang bermaksud pemilik hartanah tidak menduduki hartanah tersebut sebagai kediaman peribadi mereka.
##Soalan Lazim
Adakah Lebih Baik Membiayai Semula atau Mengambil Pinjaman untuk Hartanah Kedua?
Itu bergantung pada ekuiti yang anda miliki di kediaman utama anda. Secara amnya, kadar adalah lebih rendah untuk pembiayaan semula di kediaman utama berbanding hartanah yang diduduki bukan pemilik. Dapatkan beberapa kadar daripada pemberi pinjaman supaya anda boleh melakukan perbandingan sebelah menyebelah.
Bolehkah saya Mendapatkan Kadar Lebih Baik jika Saya Mengubah Hartanah Menjadi Kediaman Utama saya?
Jika selepas lama tidak menduduki harta itu dan anda memutuskan untuk tinggal di dalamnya sebagai kediaman utama anda, anda mungkin boleh membiayai semula untuk mendapatkan kadar yang berbeza. Perlu diingat bahawa setiap pembiayaan semula mempunyai kos penutupan jadi pastikan anda akan mendapat manfaat bersih yang ketara daripada pembiayaan semula. Contohnya ialah seseorang yang memiliki kabin di mana mereka suka bercuti yang berpindah ke kabin sepenuh masa selepas bersara. Individu itu boleh membiayai semula untuk mendapatkan kadar yang lebih baik di kabin mereka.
Mengapakah Kadar Faedah Lebih Tinggi untuk Hartanah Bukan Pemilik?
Peminjam yang tidak berniat untuk tinggal di hartanah sebagai kediaman utama mereka mempunyai risiko kemungkiran yang lebih tinggi daripada peminjam yang tinggal di hartanah tersebut. Untuk mengimbangi risiko ini, pemberi pinjaman mengenakan kadar yang lebih tinggi.
