Penipuan Pendudukan

Apakah Penipuan Pendudukan?

Istilah penipuan penghunian merujuk kepada satu bentuk penipuan gadai janji yang berlaku apabila peminjam berbohong tentang status penghunian harta itu, menyatakan ia akan diduduki pemilik. Secara relatifnya, peminjam melakukan penipuan penghunian untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih baik pada gadai janji mereka. Ini kerana pemberi pinjaman menawarkan kadar yang lebih rendah untuk rumah yang diduduki pemilik berbanding hartanah pelaburan. Peminjam yang melakukan penipuan penghunian mungkin menghadapi akibat undang-undang dan kewangan yang serius.

Memahami Penipuan Pendudukan

Penipuan penghunian berlaku apabila peminjam mengelirukan pemberi pinjaman tentang tujuan penggunaan hartanah mereka. Oleh kerana pembiayaan lebih murah untuk rumah yang diduduki pemilik, pemilik hartanah mungkin mengatakan bahawa mereka ingin menggunakan rumah itu sebagai kediaman utama apabila, sebenarnya, mereka merancang untuk menyewakannya. Ia juga boleh berlaku dalam keadaan sebaliknya. Dalam penipuan penghunian terbalik, peminjam membeli rumah sebagai hartanah pelaburan,. kemudian menyenaraikan hasil sewa sebagai pendapatan untuk layak menerima gadai janji. Tetapi daripada menyewa rumah, peminjam menduduki rumah itu sebagai kediaman utama.

Apabila penipuan penghunian berlaku, bank tidak diberi pampasan sewajarnya untuk risiko. Pemberi pinjaman biasanya mengenakan kadar yang lebih tinggi ke atas gadai janji untuk rumah yang diduduki bukan pemilik kerana kadar kenakalan yang lebih tinggi yang dikaitkan dengannya. Kadar kenakalan cenderung lebih rendah untuk hartanah yang diduduki pemilik kerana peminjam tidak mahu kehilangan rumah mereka sendiri. Stigma yang dikaitkan dengan kehilangan harta pelaburan selalunya jauh lebih rendah, kerana kerugian boleh dihapus kira untuk tujuan cukai.

Jenis penipuan gadai janji ini agak biasa di kalangan pelabur yang lebih kecil. Contohnya, orang yang menukar rumah dan mereka yang menggunakan platform perkongsian rumah, seperti Airbnb, melakukan penipuan penghunian dengan lebih kerap daripada pelabur hartanah berskala besar yang membeli berbilang hartanah dalam setahun.

Semasa krisis kewangan 2020, semua jenis penipuan gadai janji meningkat, dengan risiko penipuan penghunian meningkat 5.6% pada 2021 berbanding tahun-tahun sebelumnya.

Jadi apa yang berlaku kepada peminjam yang berbohong tentang penggunaan harta dan kemudiannya ditemui? Pembohongan pada permohonan gadai janji dianggap sebagai penipuan perbankan. Mereka boleh mencetuskan penalti kewangan yang teruk, pendakwaan, dan juga hukuman penjara jika sabit kesalahan. Untuk satu perkara, pemberi pinjaman boleh menghubungi pinjaman dan menuntut pembayaran segera baki gadai janji penuh. Jika peminjam tidak mampu atau enggan membayar, pemberi pinjaman biasanya bergerak untuk merampas. Itu biasanya memusnahkan rancangan asal peminjam. Dalam kes yang melibatkan pelbagai salah nyata, pemberi pinjaman juga boleh merujuk kepada kes yang melibatkan FBI.

Melakukan penipuan penghunian adalah satu jenayah dan boleh membawa kepada hukuman penjara dalam beberapa kes.

Pertimbangan Khas

Penipuan penghunian memerlukan niat untuk menolak. Tetapi menyewakan harta di mana gadai janji diperoleh sebagai rumah yang diduduki pemilik tidak selalunya jenayah. Sebagai peraturan umum, hanya tinggal di hartanah selama satu tahun atau lebih sudah cukup untuk membuktikan niat untuk menduduki rumah itu. Walau apa pun, peminjam hendaklah sentiasa menyemak dengan pemberi pinjaman gadai janji mereka sebelum menyewakan hartanah yang diduduki pemilik kepada penyewa. Itulah cara terbaik untuk mengelak daripada melakukan penipuan penghunian secara tidak sengaja.

Terdapat juga beberapa situasi lain di mana menyewa harta yang diduduki pemilik selepas kurang daripada satu tahun biasanya tidak dianggap sebagai penipuan penghunian. Kes yang paling jelas ialah apabila situasi pekerjaan memerlukan pemilik rumah berpindah ke tempat lain. Ekspatriat yang bekerja sementara di negara asing selalunya dibenarkan menyewa rumah mereka semasa ketiadaan mereka. Berkahwin atau berpindah dengan teman lelaki atau teman wanita adalah satu lagi kemungkinan.

Tetapi bagaimana pula dengan rumah yang anda beli untuk anak anda—adakah itu masih dianggap sebagai hartanah pelaburan? Itu sebenarnya bergantung. Jika anak anda membayar gadai janji tetapi tidak dinamakan pada permohonan gadai janji,. dokumen dan hak milik,. ia masih dianggap sebagai hartanah pelaburan, jadi anda akhirnya akan membayar kadar faedah yang lebih tinggi.

Garisan bawah

Pemberi pinjaman mengenakan kadar yang lebih rendah kepada pemilik-penghuni yang dimaksudkan berbanding pelabur kerana pelabur lebih cenderung untuk lalai. Walaupun menyimpan wang adalah menggoda, jangan melakukan penipuan penghunian atau anda mungkin akan kehilangan harta anda untuk rampasan atau menyiasat, didenda atau dipenjarakan oleh FBI.

##Sorotan

• Mereka yang melakukan penipuan penghunian juga mungkin menghadapi denda, penalti, dan juga penjara.

• Jenis penipuan ini agak biasa dan berlaku kerana pemberi pinjaman menawarkan kadar faedah yang lebih rendah ke atas hartanah yang diduduki pemilik.

• Penipuan penghunian adalah serupa dengan penipuan perbankan, di mana bank boleh meminta pinjaman dibayar sepenuhnya.

• Penipuan penghunian ialah satu bentuk penipuan gadai janji yang berlaku apabila peminjam berbohong, menyatakan sesuatu harta akan diduduki pemilik.

##Soalan Lazim

Apakah Penalti untuk Melakukan Penipuan Pendudukan?

Penalti untuk melakukan penipuan penghunian boleh berbeza-beza. Pemberi pinjaman anda boleh menarik balik pinjaman atau merampas harta yang dipersoalkan. Anda boleh disiasat oleh FBI dan jika mereka mendapati anda telah melakukan penipuan penghunian beberapa kali, anda boleh didenda beberapa ribu dolar. Selepas melakukan penipuan penghunian, mendapatkan gadai janji ke atas hartanah baharu, walaupun yang anda secara sah berniat untuk digunakan sebagai kediaman utama, mungkin menjadi mustahil.

Bagaimana Saya Melaporkan Penipuan Penghuni yang Disyaki?

Jika anda tahu siapa pemberi pinjaman pada harta itu, anda boleh menghubungi mereka secara langsung untuk melaporkan penipuan yang disyaki. Anda juga boleh menghubungi pejabat FBI tempatan anda untuk melaporkan penipuan penghunian yang disyaki.

Jika Saya Berpindah Dari Harta Saya, Adakah Saya Melakukan Penipuan Penghuni?

Itu bergantung pada niat asal anda apabila anda mendapat gadai janji dan sebab untuk keluar dari harta itu. Jika anda secara sah berniat untuk menggunakan harta itu sebagai kediaman utama dan kemudian berhenti menggunakannya sejurus selepas ditutup (iaitu, kurang daripada setahun) disebabkan keadaan di luar kawalan anda—seperti mendapat kenaikan pangkat di luar negeri—maka anda tidak melakukan penipuan penghunian .